外银研究认为中国房市调控见效 但需防硬着陆

xizhang01

中新社上海12月4日电 (记者 姜煜)瑞银集团(UBS)及澳新银行(澳大利亚和新西兰银行)最新发布的研究报告认为，过去2年来中国实施的房地产调控政策已经见效，当前或需预防房市硬着陆的风险。
瑞银报告称，中国实施房地产调控政策一年半以来，随着调控力度逐步加大，国内商品房市场开始全面走弱。“我们认为商品房市场将进一步走弱，销售将保持低迷、甚至进一步下滑，房价下跌范围将进一步扩大，商品房新开工面积将在未来12个月里下跌10%或甚至更多。”
澳新银行指出，过去2年中，中国一直在尝试冷却过热的房地产市场：重庆和上海此前分别试行了房产税，20个中国一、二线城市出台了限购令。此外，保障房建设计划在2011至2012年度建造1000万套经济适用房，并在2016年将这一数字提高到3650万套，这将显著降低对普通商品房的需求。这些政策正逐步取得成效：中国一、二、三线城市的房产交易量接连下降；2011年前10个月新楼盘交易量较去年同期下降超过30%；10月份70个城市的房价指数出现自2011年1月开始编制以来的最大跌幅，其中33个城市的新建住宅价格环比下跌，23个城市持平。
不过澳新银行在其报告中提醒：中国应防范房地产市场出现硬着陆的风险。
据该银行分析，今年年初开发商购买了大量土地，由于待开发土地持续上升，开发商面临的流动性和存货积压压力会继续上升，这将进一步压低价格，房地产行业硬着陆的风险也将上升。
瑞银房地产研究人士认为，2010年保障房成为中国房地产政策的核心部分，2012年保障房实际建设活动预计仍会进一步增长，保障房建设已是中国支持经济增长、维持社会稳定和降低房价的首要任务。(完)分享到：    1 相关阅读:
2011.04.10
2010.08.28
2010.01.29
2010.01.03


推荐微博：换一换  华西都市报 成都商报 云信公益周刊 东莞时报 深圳侨报 吴宇光 白林 张源 适度 江俊 腾讯新闻 今日话题 微讯-24小时播报 腾讯图片 新闻哥 衣加衣 春桃慈善基金 中国发展研究基金会 杭州网义工分会 燕归来之家全部收听全部收听