广州婚后房加名未见火爆 赎楼难成最大障碍

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　　《婚姻法》新司法解释出台后，引发全国各地的“加名热”，各地地方税务局普遍做法是根据原来的《契税暂行条例》征收契税，且征收标准为3%或4%。财政部、国家税务总局于近日联合下发通知，明确婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，这一政策于8月31日起执行。
　　婚后加名免费了，加名热还在不？昨日记者走访了深圳市房地产登记中心、多家房产中介和律师事务所了解到，目前深圳市民对于婚姻法新解释表现很“淡定”，加名少人问津。
　　文/记者余琴、崔宁宁
　　图/新华社供图
　　现象——
　　加名少人问津
　　昨日，记者走访了深圳市多家房地产中介发现，市民对于加名免费分外“淡定”，几乎就没什么人前来咨询办理。
　　中联地产彩田村分行的置业顾问包先生说：“房产加名网上炒作比较多，真正来办理的很少，我们最近还没碰到来加名的人。”办理加名需要哪些程序？包先生咨询后告诉记者，手续很简单。只用带齐身份证、结婚证、户口本、社保单等到深圳市房地产登记中心就可以了。
　　随后，记者来到位于银湖汽车站附近的深圳市房地产登记中心，在二楼的办证中心，记者随机采访几位市民，均是来办理过户等业务。业务窗口的工作人员证实：“目前还没有见到有来办理房产加名业务的人”。登记中心信访接待室的工作人员表示，目前只是来咨询加名业务的人数猛增。
　　记者随后又询问了房地产方面的相关律师，发现来咨询的人也非常少。深圳市广和律师事务所的童新副主任和建纬律师事务所的贺倩明主任均表示，迄今为止自己连一单这样的咨询都未接到，甚至对该问题也没有深入研究。广东信荣律师事务所主任张茂荣律师说，虽然有一些购房者咨询加名税的问题，但真正实施的比较少。
　　各方说法——
　　市民：加名还要“等一等”
　　家住景田的孙小姐本打算在房产证上加上自己名字，但听说要赎楼后，心里直打退堂鼓。
　　“我家的房子还欠着银行100多万元，如果要赎楼才能加名，这一来一去少说也要花万把块钱”，同时，赎楼和加名的过程免不了要跑很多相关部门，工作繁忙的孙小姐想想就觉得“心烦”，“还是再等等吧。”她说。
　　昨日，记者在深圳市房地产登记中心采访时发现，咨询台的工作人员多数建议市民少安毋躁，“现在政策变化快，如果要加名的话可以先等等再具体做决定”。
　　市民胡先生也持观望心理，一直关注“加名税”的他直言政策“变化太快”，如果有其他的优惠政策出台，现在要是加名会花不少冤枉钱。
　　房产中介：通过担保公司赎楼花费大
　　景田的一家房产中介向记者介绍，要变更房屋产权，必须“红本在手”，然后到国土局等相关部门办理才行。如果通过保险公司赎楼，则会被收取高额利息。
　　记者咨询某担保公司有关赎楼的花费，其员工称，担保公司会收取赎楼服务费，按照赎楼金额的一定比例收取，而这个比例通常会是几个点。假设赎楼金额是100万元的话，按照最低1%的比例，赎楼服务费也要1万元。
　　同时，在赎楼时还要等待银行的贷款放款，而各银行放款的时间也长短不一，“快则一两个星期，慢的时候可能会等上一两个月”，在这期间市民还需要为赎楼交上一笔几千元的短期利息，再加上可能逾万元的赎楼服务费，市民通过赎楼来加名的花费着实不少。
　　律师：赎楼难是最大障碍
　　广东信荣律师事务所主任张茂荣律师表示，目前取消加名税后深圳也不会因此产生加名潮，主要在于赎楼和还款压力太大。
　　“如果是红本在手或贷款很少的，加名就很容易。但目前加名最大的障碍在于赎楼。”张茂荣说，深圳房价高，一般一套房屋动辄数百万元，婚前一方买的房子绝大多数处于按揭状态，房地产证原件抵押在银行，加名必须先赎楼，即还清银行按揭贷款赎出房地产证。现实中夫妻双方根本没有能力自行赎楼，而担保公司一般也不会为其担保赎楼，因为担保赎楼加名后，很难再抵押贷出款偿还担保公司的赎楼担保贷款。
　　其次，即便是担保公司给予赎楼担保完成赎楼，加名后也只能做虚假的普通消费贷款，贷款时间短利率高，还款及供楼压力也会大增。无论是通过买卖或赠与加名都不会有实际的价款支付，所以赎楼后无法像真实买卖那样重新申请按揭贷款，只能做普通消费贷款，而事实上又没有消费行为，只能靠虚构消费合同骗取消费贷款，这面临着一旦被发现可能取消贷款、贷款成数低于原按揭成数及贷款时间短、利率高等现实问题，可以说是一道不可逾越的障碍。
　　五年以上房产
　　加名转卖最划算
　　加名需要哪些程序？怎样加名才更划算？据张茂荣律师介绍，加名一般有两种方式：赠与和买卖。两种方式各有利弊：根据《广东省公证收费标准》(省物价局、司法厅、财政厅粤价[2000]150号文件)规定，赠与公证按受益额2%收取，最低收取200元。如果受赠人再次转让的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，并不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。