西安车位管理细则出台 转让房屋须带车位

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　　本报讯 (记者赵辉 实习生汪全淼) “小区的车位能不能销售？到底要卖多少钱？产权是否明晰？”针对市民有关房地产开发企业在车位销售中存在的诸多疑问，在近日出台的西安车位租售细则中，这些问题都有了明确答复。
　　车位车库
　　据市房管局市场处有关工作人员介绍，此次出台的车位租售管理细则由我市房管、物价两部门共同制定下发，主要目的是为了规范开发企业车位、车库销售租赁行为，维护车位、车库产权人和使用人的合法权益。
　　根据规定，开发企业应严格按照建筑规划设计建设开发项目中的车位、车库，不得擅自改变使用功能，并严格按照施工计划建设施工，确保按时竣工交付使用。
　　车位产权明晰方可出售
　　根据最新的管理细则，开发项目建筑区划内占用业主道路或其他场地用于停放汽车的车位，利用人防工程设施建设的车位、车库及机械车位、车库不得出售；配建的独立车位、车库，产权明晰的可出售、附赠、出租。
　　销售现场
　　车位规划配比要公示
　　开发企业首次办理商品房预售许可时，应将开发项目车位、车库规划配比情况和销售价格在商品房预售方案中明确，并在销售现场予以公示。开发企业销售商品房时，应在商品房买卖合同中对建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属进行约定。
　　开发商
　　应按申购顺序销售车位
　　开发企业应按照申购顺序销售车位、车库；在车位配比不超过1∶1时，应按照每户业主只能购买一个车位、车库的原则销售；暂未售出的车位、车库由开发建设单位租赁经营。
　　业主转让房屋
　　原则上将车位一并转让
　　根据规定，业主在转让房屋时，原则上应将取得产权的车位、车库一并转让。单独转让车位的，也应优先转让给本小区业主。出租车位、车库时，应优先满足本小区业主需要，与承租人每次签订的租赁合同期限不得超过一年。在满足业主需要后，方可出租给物业管理区域外的单位和个人，每次签订的租赁合同期限不得超过6个月。
　　车位租售价格要明码标价
　　车位、车库销售租赁价格实行明码标价制度。开发企业应在销售租赁前向价格主管部门备案并办理明码标价，在销售现场醒目位置公示价格主管部门统一监制的价目表，自觉接受消费者监督。
　　租售价格涨幅应低于新建住房涨幅