北京崇文门菜市场地块下月入市起价2.96亿

dulidiyijun

　　本报讯 （记者张晓蕊 张伟峰）昨日，北京市土地整理储备中心挂出7宗入市新地，4地块为商业金融多功能用地，3宗住宅类地块中均配建保障性住房。7宗地中，较为引人瞩目的是崇文门菜市场地块。该地块起价2.96亿元，将于下月上市。
　　昨日，北京市土地整理储备中心挂出的7宗地块，包括崇文门菜市场（含西侧地）地块，以及顺义区板桥创意天承多功能用地G2-04、05、07，共4宗商业、多功能用地。住宅类地块有3宗，分别位于房山以及通州，但均要求配建保障房。
　　值得一提的是，此次出让地块中，包括拆迁后进入招拍挂环节的崇文门菜市场地块。据北京市土地整理储备中心出让文件显示，崇文门菜市场地块位于崇文门外大街，占地6030.6平方米，规划建筑面积约1.6万平方米，用地性质为商业金融。其挂牌起始价2.96亿元，折合楼面价约18022元/平方米。该地块地理位置优越，处于崇文门成熟商圈中，将是近期土地市场较热的商业地块。2007年，比邻该地块的新世界百货就曾有意收购崇文门菜市场，在其位置上新建一个购物中心，但最终未果。
　　昨日，新世界百货一位相关负责人表示，新世界此前一直对该地块有意，此次是否参与拿地还由新世界地产方面考虑决定。
　　据了解，崇文门菜市场地块比去年同一板块土地价格已出现上涨。去年7月，位于崇文门东南、磁器口东北角的新景商务楼北侧遗留商业金融地块出让，成交楼面价约为12133元/平方米。
　　昨日，在原崇文门菜市场附近，居民张大妈说，她希望这片空地再建时，还建菜场，并且格局要大，物品种类更丰富，除卖菜和熟食外，还要卖一些生活用品。
　　■ 追访
　　预计售价约每平米4万元
　　市国土局相关负责人表示，该地块是按照规划审批的要求来出让的，规划审批该地块的用途为商业金融用地，就按照规划来出让。至于将来该地块建成什么项目，则是由竞得者按规划要求来决定。“比方说，如果新项目可以租用，菜市场也可通过租用方式回来。”
　　该地块出让的挂牌起始价为2.96亿元，折合楼面地价达1.8万元/平米。业内人士认为，即便按照起始价来成交计算，加上1万多元的建安、市政、开发商运营等成本，再加之一定的利润，将来的售价在每平米4万元左右。做菜市场的成本太高。