港上市房企股价普涨20% 投行借机“吹涨”地产股

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　　开发商对连续政策调控的震慑力似乎已逐渐适应。近期，不少房企逆势上调了2011年的销售目标后，投行也趁机唱好在香港的内地房产股，使之成为热炒对象。资料显示，27只内地房地产股在过去一个月来平均上涨了7.3%，恒大地产、中国海外发展等领涨股 3月份高涨20%左右。

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万科Ａ　　日前，恒大公布2010年报，受利好刺激，恒大地产（3333.HK）连涨4日，从4.00元一路狂飙至4.94元，涨幅23.5%，总市值 达到创纪录的741亿港元。4月4日，恒大以4.70元跳空高开 2.6%，收盘报收4.94元，大涨7.86%，盘中最高点达到4.99元。恒大当天收盘价 和盘中最高价均创下自2009年11月上市17个月以来新高，相比历史最低值反弹高达173%。
　　恒大此次股价狂飙的背后，与近期多家投行一致唱好内地房股有关。
　　3月底，房企年报业绩不断放榜，大多业绩理想。根据中国证jian会行业分类，目前主营房地产的上市开发商有120家，剔除部分ST公司，有50家公司公布了2010年业绩数据。由于去年销售火爆，这些开发商总体现金量出现明显上升，达1524.19亿元，和2009年同期的1236.78亿元相比，大增23.24%。仅“万保招金”累计现金就达802.76亿元。而且在这50家开发商中，仅有14家企业的持有现金数量同比有不同程度的下降。
　　与此同时，不少发展商逆势上调2011年的销售目标，如绿城地产今年计划销售额达到1000亿元，同比增长76%，而万科也表示今年的销售目标为1400亿元，增幅将近三成。佳兆业、恒大地产、碧桂园等也纷纷上调销售业绩。为此，多家投行纷纷唱多。其中，高盛、大摩更将多只内房股目标价调升2%-3%。
　　事实上，在过去一个月来，27只内地房地产股已平均上涨了7.3%，恒大地产、中国海外发展等领涨股在3月大涨了20%左右。
(责任编辑：姜炯)
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