楼市调控密集期房企高层频变动

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　　信息时报记者 罗莎琳
　　日前，房企高层人事变动已成为业界讨论的焦点，包括招商地产、中粮地产、万科、佳兆业等房企高层人事变动频频，地产界新一轮的人事动荡已然隐现。业内人士表示，纵观近几年房地产发展的历程，每次大的房地产市场调控政策出台后，都会伴随着

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招商地产中粮地产万科Ａ保利地产很多房地产开发企业频繁的人事变动。房企的这种人事变动，可看做是某种程度上应对调控政策的措施之一。
　　房企高管变动
　　进入频繁期
　　2月16日，招商地产发布公告称，因招商局集团工作安排调整，原公司董事总经理林少斌经董事会一致选举为公司新任第六届董事会董事长，而原招商地产董事长孙承铭已辞去董事会董事及董事长职务。总经理一职由原副总经理贺建亚接任，同时公司董事杨天平升任副董事长。据悉，今年52岁的原董事长孙承铭已升任招商局集团副总裁，仍分管集团地产业务，并将进一步加强招商局集团的地产业务板块。
　　遭遇人事变动的不仅仅招商地产，1月初，中粮地产孙忠人辞去董事长职务；28日，万科执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠也出走万科，传二人将自己创办地产公司。2月11日，原佳兆业执行董事金洁也因寻求其他发展而离任。
　　巨大压力下
　　高层另谋其主
　　据了解，在2010年4月楼市调控政策出台之后，已发生房企高层离职、跳槽或调任20多例，几乎囊括了保利、金地、碧桂园、万科、中粮、招商等10多家房企大佬。
　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，纵观近几年房地产发展的历程，每次大的房地产市场调控政策出台后，都会伴随着很多房地产开发企业频繁的人事变动。资深房地产专家谢逸枫也表示，近期房企高层人事变动频繁，主要是受严厉的国家房地产宏观政策调控影响。部分房企对高层业绩与经营条件提高，巨大压力下，高层只好另谋其主。
　　时下，正遇楼市宏观调控的第三波，市场发展也增加了一些不稳定因素，曾英杰认为，高层变动对企业的影响是好是坏，取决于这种人事变动是主动的还是被动的。如果是出于对市场变动的主动性适应和应对，则对房企的影响是正面的，相反则比较负面。
　　房地产业
　　大规模整合隐现
　　每年春节过后，房地产行业都会出现人才的流动现象，由于近几年房地产行业受宏观调控，房企的发展速度出现了明显的差异，企业间的人才争夺加剧，尤其是中高层人才。不过，行业人士表示，此次人员变动与往年不同，已不是简单层面意义上的人事变动，它代表着一场大规模的行业整合。
　　据悉，2008年地产界也出现了大规模的人员变动，但大部分原因是2008年房企业绩普遍不佳，未完成任务导致高管频繁离职。而今年，国家出台一波波宏观调控政策，让不少房企高管坐在“火山”口上。谢逸枫认为，这不仅仅是销售业绩问题，许多房企选择战线收缩，直接导致很多高管“英雄无用武之地”。在房企高管诸多人事变动潮的原因背后，正在酝酿一场更大规模的行业整合。
　　
(责任编辑：王霄)
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