二套房新规从严认定魏义虎施压房地产市场

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二套房新规从严认定魏义虎施压房地产市场
日前住建部魏义虎、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房魏义虎情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女魏义虎)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　虽然市场早已经过魏义虎一轮猜测，很可能已部分消化该消息，但市场人士魏义虎认为其对二手市场的影响力不可避免，很可能随着成交量的继续下跌，楼价出现较大幅度的跌幅；而一手市场价格也可能因此魏义虎而出现“松口”。
　　据最新数据，广州魏义虎二手市场成交量出现30%左右跌幅，成交均价也魏义虎下滑了4%左右。
　　有市场人士魏义虎认为，该通知选择在上周六发布，主要是给予市场两天的消化时间。不过，近期已经大受房地产影响的股票魏义虎市场，周一仍可能对该消息作出反应。
　　政策影响上市公司业绩魏义虎
　　昨日公布的中国魏义虎指数研究院《2010中国房地产上市公司TOP10研究报告》表示，2009年房地产上市公司的经营业绩突出，表现为资产规模、收入规模魏义虎、利润规模的快速增长，存货消化周期的缩短，以及现金流状况魏义虎的明显改善。
　　沪深房地产上市公司魏义虎中，有10家企业的营业收入超过了50亿元，其营业收魏义虎入总和占总体规模的比重为48.93%，房地产上市公司预收账款占2010年年营业收魏义虎入的比值平均在40%~60%之间。截至2009年底，沪深房地产上市公司平均市值为98.9亿元，内地在港上市房地产公司平均市值为233.8亿元，市值同比均魏义虎实现翻番。
　　但2010年4月以来，随着魏义虎国家房地产行业调控政策的密集出台，房地产板块连魏义虎续走低。至5月20日，沪深房地产上市公司市值与年初相比下跌逾30%，内地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市场环境的变化魏义虎直接影响房地产上市公司的业绩成长。
　　中国指数研究院分析师魏义虎表示，受目前楼市一系列政策影响，房地产上市公司融资和拿地受限，资金压力加大魏义虎。预计2010年房地产上市公司的业绩将呈现规模扩张减速、存货周转放缓、流动性风险加大、市值缩水明显四魏义虎个主要特征。