违规"酒店公寓"悄然上市 何时能办房产证成未知

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　　从5月起相关部门已经发文禁止销售的酒店公寓项目，如今却风风光光地在新浪房产、搜狐焦点、腾讯蓝房网等网站上打出预售提示，而售楼处给出的答案却是“之前已经立项，现在销售并不违规”。记者前天调查得知，这个位于密云县政府对面，号称获得“政策支持”、可以退税的“财智国际中心”酒店公寓项目，居然连相关手续都没有办理。市住建委提示，市民购买酒店公寓项目时需提前查实相关信息，以防上当受骗。
　　酒店公寓产权年限生疑
　　近日，一则“财智国际中心”预售广告在网上打出，并在项目栏上清清楚楚地写着“酒店式公寓”。想在密云购买一处写字楼办公的市民李女士对此很是心动，但她很担心这会不会有假。
　　李女士查询信息显示，今年5月19日，市住建委发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》要求，开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。因此，昨天她直接给售楼处打了电话，并道出了心中的疑虑。
　　“您放心，我们在此前就已经办理了土地出让手续，不受政策限制。”售楼处一名姓陈的工作人员说。
　　“那您这楼盘是多少年产权的呢？”李女士问。
　　“我们这楼盘是酒店式公寓，酒店式公寓都没有70年产权的。”工作人员说。
　　“那到底是多少年的呢？”李女士问。
　　“40年的。”工作人员答到。
　　但记者发现，该项目所在地区是一栋名叫“檀州大厦”的项目，是密云县当地一家开发商的商业项目。一些二手房信息显示，该大厦交付于2004年，今年8月，网上已经出现了大量关于转让商铺的信息。
　　记者以购房人身份再度拨打了售楼处电话，陈姓工作人员的上司郭某称，现在卖的酒店式公寓实为旧房改造项目。该楼原本租给如家酒店，如今40年的产权目前已经使用了8年，只剩下32年的产权了。
　　高价卖楼号称办公退税
　　据了解，该项目附近的商品房价格为每平方米9000元左右，而该项目的定价为每平方米超过12000元。
　　“我们送很好的装修，而且很多人都是奔着退税来的。”一听记者提出关于产权时间和房价的质疑，郭某改为推销退税政策。
　　“我们有北庄镇政府的红头文件，只要在这栋楼里头购房的，都能享受退税政策。”郭某说。
　　据称，如果买了“财智国际中心”的楼盘并用于办公，公司就可以享受营业税退10%、个人所得税退5%的政策，但记者要求查询时，对方说不知道政府联系电话，如果记者要查询，“直接到售楼处就能看”，而且拒绝了给记者发传真的要求。
　　何时能办房产证成未知数
　　据权威部门回应，如果该项目进行了更改并且要单独销售，必须通过规划、发改、国土和住建四个部门的重新审核。记者先后查询了市规划委、市发改委、市国土局和市住建委网站，但无论是新旧项目名称、地块名称都没有显示有过信息更改，记者又查询了这几个网站中所有关于密云的内容，同样没有涉及该项目的信息。
　　“我们的手续已经提交了，可能还在办理中吧。”郭某说，房产证肯定会给购房人办，“大房产证早就下来了，只要分户分到每个购房人头上就成。”但他没有给出具体的时间表。
　　记者要求查询该项目已经提交的手续内容，郭某只说请示领导以后给记者回复。但截至记者发稿时，对方仍没有给出任何回应，电话也处在无法接通状态。
　　“建议市民在购买酒店公寓时，一定要首先查出房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，对于老房改造，也可以到各官方网站上先查询信息，以防上当受骗。”相关部门负责人提示，遇到这种情况，购房人一定要非常谨慎。(记者 耿诺)
　　
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