房地产投资 明年最热是美国

入主中原

　　记者 刘畅
　　晨报讯 DTZ戴德梁行研究部最新发表的环球房地产投资报告指出，2011年投向环球房地产市场的投资金额将高达2810亿美元，较此前估算的投资金额高出22%，其中美国将成为最具投资吸引力的市场。
　　该报告分析了世界各地多个投资组合的资金流向，以了解未来的房地产市场投资趋势。数据显示，2010年上半年，环球房地产投资为1330亿美元，是2009年同期的两倍。其中亚太区的投资额更是去年同期的3倍，达到640亿美元；欧洲投资总额则为540亿美元，按年增长86%；美国的投资额与去年同期一样，仍是150亿美元。
　　DTZ戴德梁行环球研究主管 HansVrensen表示：“按目前环球房地产的投资趋势来看，预计明年的投资额会进一步提高，过去9个月我们已看到资金的走向跟此前大不相同，预计美国的投资增长会较亚太区和欧洲更加显著。”
　　报告指出，2011年最大的房地产投资年度增幅将会出现在美国，预计总额为970亿美元，较此前估算多出54%。这个结果显示美国物业市场前景受到投资者追捧，与戴德梁行较早前评定的美国物业投资合理价值指数（89）的意义不谋而合，该指数显示大部分美国市场的房地产价格都处于“投资回报具有一定吸引力”的水平，而一年前美国大部分物业市场的回报评级均属“低于指标”，即预计风险后的预期投资回报低于该类物业的应有回报率。
　　其他地区，预计2011年投向亚太区市场的资金将高达710亿美元；明年大部分资金仍会投向欧洲市场，预计总额为1120亿美元。DTZ戴德梁行亚太区研究主管DavidGreen-Morgan表示，若看投向单一国家的资金，除了美国外，当以中国、印度及市场发展较为成熟的澳洲最受投资者青睐。
　　调查还指出，投资者继续通过参与不同地区的市场买卖和投资于不同类型的物业，从而分散投资风险。一如去年的报告那样，大部分投资者的资金目的地仍然超过一个国家，但这种情况的比例已从去年的70%减至56%，反映越来越多资金只投向单一国家，当中又以美国最受投资者欢迎，占了单一目的地资金的51%。
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