[荐] 即将开征的房产税五大猜想

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即将开征的房产税五大猜想

                                                                        此文发于10月15日《南方都市报》
　　继9.29新政明确规定加快推进房产税改革试点工作并逐步扩大到全国后，上海版细则明确加快房产税试点。而在此前，重庆、广州、杭州、成都等都已经开始着手在税收系统进行房地产税的征计培训。这些都表明，房产税的开征已为期不远。对于即将开征的房产税，笔者作如下猜想：
猜想一：开征时机——2011年1月1日。
从政府本轮调控的决心看，本轮调控不达目的政府绝不会罢手。而唯有尽快开征房产税，才能达到打击投机、抑制投资、遏制房价的目的。笔者以为，房产税极有可能于2011年1月1日开征，这样便于各地税务部门进行税收预算，与此同时，以新年首日作为新税种的开征日也是较为常见的做法。
猜想二：开征范围——全国70大中城市同时开征。
对于房产税开征范围，业界较多的观点是一线大城市试点。对此，笔者不予苟同，从2009年的房价来看，全国70大中城市均出现很大的涨幅，而从本轮新政来看，所出台的政策也是针对全国尤其是房价上涨过快的地区。加之，本轮调控的常态性、延续性非常明显，政府调控的主要意图是在全国范围内打击投机、遏制房价。故此，此次房产税开征，极有可能是全国70大中城市同时进行。
猜想三：开征对象——首套普通住宅（90平方以下）免征、二套适度征收、二套以上重征。
本轮政府调控的核心是打击投机、抑制投资、保护消费，从这一点来看，即将开征的房产税必将区别对待，极有可能采取首套普通住宅（90平方以下）免征、二套适度征收、二套以上重征的方式。
猜想四：征收税率——采用累进税率，0.3——1%，分3-5档征收。
如上所说，即将开征的房产税将依据房屋属性进行区别对待，故将采用累进税率，分档征收。笔者以为，征收税率或为0.3——1%，分3-5档征收。具体为：首套住宅（90平方以上）：0.3%；二套住宅：0.5%；三至五套0.8%；六套及以上：1%。
猜想五：评估标准——房屋价值的评估标准，将以该房屋所在楼盘的前6个月的成交均价。之前，有媒体猜测按评估价征收，笔者以为可执行性较差，因为房屋估价的主观因素太浓且工作量太大。而直接从房管部门调取成交均价，则显得容易许多。