广州后黄金周楼市价稳量跌

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　　据合富辉煌集团市场研究部监测报告表示，十一黄金月之后广州十区新增供应住宅约1.9万套，将主要集中在外围区域。报告同时预测，楼市成交量将在9～10月冲高后回落，预计月11～12月月均签约量在60万平方米左右。
　　新增供货1.9万套
　　价格方面，该监测报告认为，

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新世界未来楼市成交具备较好的经济基础，楼市成交活跃度保持中度稍高的水平。虽然四季度广州将出台限购政策，但多数发展商销售目标完成情况较好，压力适中，将继续积极出货，降价可能性也较小。
　　由于通胀效应刺激，今年十一黄金月积压半年之久的供应、需求同步爆发，成交量价均有大幅拉升，是近年成色最足的金九银十。但随着中央出台更为严厉的房地产调控政策，将会抑制楼市冲高势头，预计将使四季度楼市成交量高位回落，价格平稳。
　　合富辉煌集团市场研究部数据显示，2010年9月广州十区网签达到94万平方米。“9·29新政”下，由于不少新货在中秋节期间抢闸推出，销售火爆，大部分网签手续将在10月份，预计10月广州楼市成交量也将达90万平方米左右。
　　监测报告表示，十一黄金月楼市成交主要来自刚性自住、购房保值置业者。热销住宅产品主要是总价150~300万元的市中心项目，总价100~200万元的白云、番禺项目，总价100万以下的花都、南沙项目。代表性热点楼盘有广州亚运城、广州雅居乐花园、金山谷、凯旋新世界、睿山。
　　9月均价为历年高位
　　据悉，2010年“十一”可售住宅货量在5.9万以上，为近年可售货量最高。该机构发布2010年十一黄金月广州楼市监测报告，表示“十一”期间发展商出货心态积极，只有少数货量因各种原因未面市，实际在售货量为5.1万套，也创近三年黄金月中最高记录，其中番禺区在售货量约1.8万套，比以往黄金月呈现整倍增长，更有近50%的新增供应来自番禺。
　　2010年9月广州十区签约均价13932元/平方米，为历年高位。分析认为，此次成交均价大幅拉升受成交结构及个盘升价两方面因素影响。中心六区成交比重上升、中高端项目成交比重上升，另有不少楼盘在8月成交回暖后，调高了售价。
　　
(责任编辑：姜炯)

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