新政伊始陈宝存频出谬论五大原因

scyo

新政伊始陈宝存频出谬论五大原因
9.29新政如一声惊雷惊醒了地产利益群体的美梦，其具体措施包括全面暂停第三套房贷、首套房贷款比例升至30%及以上、加快推进房产税改革试点、购首套普通住房契税下调等。很显然，9.29新政是本轮调控的延续政策，其核心目的是打击投机、抑制投资将房价调整到合理价位。对此新政，广大民众及理性地产研究人士均持大力支持态度。
而陈宝存却在新政伊始频频抛出谬论：“二次调控告诉市场可以结束观望了”，似乎二次调控不是限购令，而是打响了抢购的发令枪；此后又对二次调控政策指责发难，说什么二次调控中“首套三成首付挤压80后群体进入公租房”、“新政短期内会对消费有一定抑制作用”；调控中的“楼市地方政策细则‘一刀切’误伤刚需”；最后把落脚点放在对国务院政策的全盘否定上，大喊“楼市暴涨的根源在于以往调控方法错误”、嘲笑“新政是装国十条之后旧酒的大礼盒”。
陈宝存三天一大叫，五天一狂吠频频抛出谬论，频率之高，密度之大实属罕见。究其原因，不外乎以下五点：
一、客观上错误地将商品房等同于房地产。陈宝存与很多专家、教授、地产大佬犯了同样的错误，那就是将商品房等同于房地产。而事实上，房改之初，中国政府就明确中国的房地产市场是以经济适用房为主，商品房为辅的大房地产格局。可惜的是在后来的发展过程中，政府出于拉动投资、促进消费的考虑，出台诸多大力扶持商品房发展的政策与举措。这些扶持政策令开发商得以顺利的以小博大，商品房市场得以迅猛的发展，中国各地房价均出现疯涨态势。
在这样的市场状况下，在房地产利益群体的刻意渲染下，几乎所有人都想当然地认为商品房就是房地产。事实上，房屋是消费品，理应像西服那样，既要有几万元一套的阿玛尼，也要有几千元一套的杉杉，更要有几百元一套的杂牌甚至地摊货。可中国的房屋，却是动辄几十、上百万，甚至上千万一套，这样的房屋，注定是奢侈品，不能满足民众普遍的住房需求。很多民众举全家乃至几家之力，倾尽毕生甚至几辈子的财富购买一套商品房，显然有悖于中国和谐社会的构建，显然有悖于中国政府发展房地产市场的初衷。真正理性的房地产市场应是以保障房为主导，商品房为补充的市场供应格局。
二、主观上存在狭隘的小我意识。近年来，只要政府出台针对商品房的调控政策，就会有很多别有用心或不明真相的人对中央政策横加指责。陈宝存就是其中最为积极的一员干将，其之所以如此积极地不断抛出旨在蒙蔽民众干扰调控的谬论，是因为其骨子里难以抛却小我意识。
毫无疑问，政府此轮调控必将伤及房地产利益群体的既得利益，因为唯有如此，才能令中国房地产市场步入理性发展通道，才能在最大限度内满足民众普遍的住房需求，才能令中国构建和谐社会的宏图大略得以实现。作为地产利益群体及其代言人，理应顺应大势，牺牲小我，从大局出发，积极响应政府号召，采取大幅让利于民、自觉规范交易行为，而不应频频抛出旨在干扰调控的论调。
三、利益驱动下，为房地产利益群体摇旗呐喊，以便谋求蝇头小利。陈宝存自开博以来，一直唱涨房价，一直为地产利益群体摇旗呐喊，一直与政府调控相对抗，其核心原因就在于，通过为地产利益群体摇旗呐喊，为其谋求蝇头小利（笔者之所以说陈宝存是谋求蝇头小利，是因为直到今天，也未看到混迹地产界数年的陈宝存发达起来）。这一点，从陈宝存的身份就可以得出明确结论。
四、为其一贯的房价上涨论寻求支撑。从陈宝存在网络空间发表第一篇文章起，他就始终坚持房价上涨论。继通过恶意攻击地产民生派领袖牛刀获取点击以后，自说自话攀上任志强、朱大鸣这两面大旗，并杜撰出一个所谓的地产春天派。此番政府延续性的调控，必将令陈宝存的房价上涨论破产。被陈宝存强拉过来的大旗任志强、朱大鸣均已明确认识到了房价下跌是必然。可陈宝存却依然故我，频频抛出谬论，意图维护其上涨论。大有“我是宝存，押宝房价上涨，管他脸面无存”的姿态。
五、部分地产大佬不便说话，陈宝存以地产边缘人的身份为地产利益群体代言。此番新政以来，一贯以敢放大炮著称的任志强显得低调许多。究其原因就在于，任志强已经明确认识到政府痛击高房价的决心，房价下跌已经是大势所趋、人心所向。任志强作为一个国有上市公司的董事长，任志强既不便更不敢再发表太过出格的观点和言论。
而作为地产利益代言人的陈宝存则不同，他现在的身份是一个民间组织全国房地产经理人联盟的工作人员，是一个彻头彻尾的地产边缘人。很显然，陈宝存在新政伊始频频抛出旨在干扰调控的谬论，是其知道自己的胡言乱语不会给其带来什么损失（政府不会和这样一个无身份、无地位、无影响的人计较），相反还能在地产利益群体那边获取相关利益。