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影音王

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真回暖下房价将暴涨

楼市真回暖已是不争的事实。笔者和一些在一线城市操盘的朋友打听。8月底，成交量的突发上升使得很多项目都开始提价了。同时，数据显示，无论是上海、北京为首的一线城市，还是宁波、南京为代表的二线城市，8月数据都出现了爆发性增长。
  楼市真回暖的真相让市场很恐慌，开发商又开始放专家了。从白纸黑字的数据面前，专家没有否认，而是从另外一个角度解读：市场回暖还有待观察。市场统计数据的统计有一定滞后性。得出的数据表明回暖，那市场成交量和成交价格可能走得更远了。当走的更远的市场已经存在，专家还在说有待观察，不知意欲何为？
  本次宏观调控目前是抑制投资性需求，打压房价。而楼市经过对调控的几个月的适应，成交量虽然有所下滑，但房价一直坚挺。房价保持坚挺就反衬了本次宏观调控的失败，更不用说房价上涨了。本次宏观调控可谓严厉，但再严厉也不能流于纸面，还需要通过地方政府、税务机关、银监会等相关职能机构的执行。而在前几月宏观调控下，地方政府对政策执行力度表明，地方政府执行动力不足。有地方土地财政的诱惑，天价地照样出，房价照涨。
  在资本市场，追涨不追跌购房者的投资心态。8月份楼市的回暖，宏观调控影响日渐式微，让购房者相信市场房价还会持续上涨。在“金九银十”来临之际，本次市场全面回暖来得不是时候。上半年被压抑的刚性需求和投资性需求将会恐慌性入市。伴随着楼市的“羊群效应”，房价将会出现暴涨。
  据悉，在回暖背景下，上海“地王”再次归来。在此次新政下，地王的回归，将会推动一线城市新一轮的房价上涨。如此往复影响，本次宏观调控面临彻底失败的危机。市场的表现已经对宏观调控投了反对票，而当初雄心勃勃制定宏观调控政策的相关职能部门呢？如何选择？拭目以待。