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陈真诚：楼市调控还需下“加息”猛药
文/陈真诚

（载：《重庆晚报》）

[导读：由于现实性的通货膨胀、持续严重的负利率，尽管目前房地产调控还在进行中，但从确保财富保值或资产升值等角度而言，买房可能依然是有利可图的…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

一些媒体报道称，8月底，部分地区房地产市场的成交量增长，甚至有个别楼盘还逆市涨价，有人宣称市场已回暖。而实际上，整个市场依然是低迷，成交量非常有限。所谓的成交增长，只是相对其前成交持续下降、地量成交基础上的增加，而且只是少数地区的少数楼盘，因此，称不上回暖。至于部分市场成交增加、个别楼盘提价销售的主要原因如下：
一是，近年来，政府采取非常宽松的货币政策，社会流动性过剩，民间资金充裕，对市场的影响力会持续多年。伴随成交持续低迷，虽然房价有了一定幅度下降，但下降依然有限。一些购房者开始质疑调控效果，对未来房价走势产生了动摇，放弃观望，选择买房。
二是，此前一些开发商一直在观望，加上成交持续低迷，市场形成了不少积压待售房。未来将迎来住宅供应高潮，市场供应将明显增加。如今，一些开发商开始放弃观望，加快推盘，并采取或明或暗的措施降价促销。一些消费者担心调控效果、房价可能再次上涨，在开发商让利益促销的诱惑下，重新因恐慌而开始买房或准备买房。
三是，政府不断强调加大保障性住房建设力度，将来市场将分化为保障性住房和纯市场商品房，投资者认为高端住宅最具保值潜力。于今，正是一些高端住宅陆续上市时间，甚至采取高定价策略，不但导致部分投资者可能再次入市，而且在一定程度上拉高了市场均价，制造了房价返涨的现象。而实际上，相对于整个市场来说，高端住宅终究只是少数，而且实际上其成交并不火暴。
四是，8月中旬公布的7月份宏观经济数据显示，7月份CPI达到3.3，这说明通货膨胀已经成为事实。而且，人们在日常生活中所感受到的通货膨胀，要比统计局数字所能反应的严重得多。而中国的利率已是持续已久的负利率，再加上征收利息税，意味着存款是铁定亏损。
日趋严重的通货膨胀，客观上会在一定程度上推高房地产等资产价格泡沫，拉升资产价值估值。本文作者陈真诚认为，相对于现实性的通货膨胀、负利率而言，提高二套房首付、利率，以及部分地区限制或暂停三套房贷款，这些措施的效果被大打折扣，对市场所造成的影响变得有限。两相对比，一些人认为，由于现实性的通货膨胀、持续严重的负利率，尽管目前房地产调控还在进行中，但从确保财富保值或资产升值等角度而言，买房可能依然是有利可图的。
7月CPI数据出来后，多数人认为央行会加息，也应该加息，可直到8月底（事实上甚至到现在）并没有加息。所以，一些人从日趋严重的通货膨胀和糟糕的利率政策，做出购买房地产以求让财富保值增值的决定，看好购买房产的保值功能，不在乎房价短期内的涨跌，导致部分地区的成交量增长。
无疑，这是造成8月底部分地区房地产成交有所增加的主要原因。如此看来，政府要深化调控，政府不能继续维持负利率，而应及时加息。至于以什么名义加息，以为金融业发展提供激励体系而管理利差或是打击通货膨胀、也或是为了让利率转正还是直接以提高投资投机者的资金成本等等名义，都没关系，关键是必须加息，不能继续维持严重为负的利率水平。（原文地址：http://www.cqwb.com.cn/cqwb/html/2010-09/08/content_231268.htm）
[联系作者陈真诚：QQ622000544，电话18975123407，限土地交易与项目投融资等工作联系，请注明具体事宜。有关土地交易与项目投融资供求信息资料，请发邮件至622000544@qq.com。欢迎加入QQ群“土地交易与项目融资”（群号46389985）：限基金、信托、券商、投行、银行等房地产投融资、土地买卖机构人士加入，无关者免入。实名制，申请加入者请注明个人姓名和单位名，以便放行。]

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