北京豪宅价涨量跌 最贵楼盘均价近11万/平米

入主中原

东钓鱼台家园在去年就以7.28万元/平方米的均价刷新了京城“最贵楼盘”的纪录。图/CFP


　　本报讯 (记者张旭 张晓蕊)第二季度北京豪宅出现价涨量跌。昨天，记者从北京市房地产交易管理网获悉，二季度，北京取得预售证项目成交均价最高的30个楼盘价格均突破42000元/平米。其中，东钓鱼台家园1、2、3号楼成交均价达到10.9万元/平米，全市最贵。
　　根据统计，第二季度，全市最贵的30个预售楼盘成交均价为53741元/平米，比第一季度的49114元/平米上涨4627元/平米，涨幅为9.4%；与此同时，二季度成交477套，环比一季度的578套下降17.5%。
　　高价楼盘全线看涨
　　最贵楼盘均价突破10万元/平米。北京市房地产交易管理网显示，东钓鱼台家园部分房源去年6月取得预售证。今年一季度，成交8套，成交均价为81105元/平米，到二季度，同批取证房源仅签约3套，但成交均价已然涨到109382元/平米。
　　东钓鱼台家园的涨价只是北京高价楼盘全线看涨的一个缩影。今年一季度，在成交均价最高的30个楼盘中，7个楼盘成交均价不足40000元/平米。而在二季度这一排行中，“垫底”的中海紫玉苑成交均价为42768元/平米。
　　对于豪宅不降反涨的情况，北京中原地产分析认为，在高端商品房市场中，自住的改善型需求普遍存在，这部分购房需求支撑着成交价格。
　　二季度豪宅单季成交率不足7%
　　二季度，豪宅价格往上，但是成交量却是下行。北京市房地产交易管理网显示，在第二季度有成交记录的高价楼盘中，取证房源套数7151套，二季度成交477套，单季成交率仅6.7%。而今年第一季度，均价前30名楼盘单季签约率为8.6%。
　　对此，京城豪宅盘古大观销售负责人、亚豪机构营销总监韩乐表示，在目前的楼市调控大势下，豪宅的成交量和成交面积受到影响较大。
　　业内：豪宅稀缺，价格难降
　　对于豪宅市场的预期，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，由于现在普通住宅市场开始出现价格调整，未来豪宅市场也会受到一定影响。但是因为资源的稀缺性，豪宅价格下调的幅度不会大于普通商品房。
　　亚豪机构营销总监韩乐认为，豪宅产品由于品质较高，地段位置较优，对于调控政策并不敏感。豪宅产品的客户都具有较强的购买力，虽然在观望但仍会选择合适的时机出手。豪宅项目也不会随意打乱自己的销售节奏和定价。
　　第二季度成交均价前十
　　排名 项目 预售证号 批准套数 本季成 本季成交 本季成交
　　交套数 面积(平方米) 均价(元)
　　1 东钓鱼台家园 京房售证字(2009)198号 87 3 1144 109382
　　2 东钓鱼台家园 京房售证字(2010)30号 11 3 1019 91733
　　3 七星摩根广场 京房售证字(2006)521号 192 3 1840 84541
　　4 东钓鱼台家园 京房售证字(2009)288号 8 2 1087 83605
　　5 新燕都家园 京房售证字(2008)414号 104 3 1340 75376
　　6 擎峰阁 京房售证字(2008)365号 265 12 4164 70686
　　7 周庄山水文园二期 京房售证字(2008)413号 8 3 1476 68800
　　8 瑞城中心 京房市外证字第300号 211 8 2160 67989
　　9 首创禧瑞都苑 京房售证字(2009)135号 372 15 2011 64465
　　10 新燕都家园 京房售证字(2009)102号 224 23 10165 64189
　　数据来源：北京市房地产交易管理网
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