本市拟对群租人均面积设下限 胶囊公寓面临规范

影音王

昨天，市法制办公布了《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》，并公开征求市民意见。草案对住宅群租等存在较为严重的治安、消防、安全隐患的情况进行了详细规定。

    针对农村集体土地上出租简易楼、成片出租平房等成规模的出租问题，草案规定，集中出租达到一定规模的，即集中出租房间达到10间以上或者租住人员达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，并建立登记簿或信息系统。

    针对群租问题，草案根据管理需要明确了限定条件。对于人均租住面积，草案规定，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。同时，草案明确规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住人员。

    市法制办认为，房屋中介机构的不规范经营是造成房屋租赁市场混乱的重要原因。因此，草案明确规定，房地产经纪人员不得以个人名义承接房屋租赁经纪业务和收取费用；房地产中介不得通过转租的形式赚取或者变相赚取差价。

    对于违反规定的行为，草案也明确规定，房地产经纪机构及其经纪人员从事代理不符合条件的多人租住的，责令改正，并处3万元以上10万元以下罚款。

    追访

    “胶囊公寓”或面临规范   

    “胶囊公寓”是最近的热门词汇之一。胶囊公寓一般只有2—4平方米，价格低廉，但根据房屋租赁修改草案，胶囊公寓显然没有达到群租人均使用面积的要求。市法制办负责人表示，以前的规定就是因为没有人均使用面积的限制，才导致很多房主或中介为了最求经济效益而无限制地分隔房间，侵害了承租人的利益。

    该负责人也认为，类似胶囊公寓这样面积过小的房间，不仅存在安全问题，而且还会给承租人的心理健康造成影响。按照新规，中介机构如果代理出租“胶囊公寓”，将可能面临10万元的罚款。