中国成全球最大房产投资市场 泡沫说被议论最多

路小雨

全球最大的房地产商业咨询公司美国高纬物业2日出台的一份报告称，2009年中国房地产投资规模增长了一倍，达到创纪录的1562亿美元，而同期美国房地产投资规模则下滑64%，仅有383亿美元。该报告称，这标志着中国已经取代美国，成为全球最大的房地产投资市场。中国房地产行业的飞速发展引起了国外媒体的广泛关注，它们一方面把这作为中国经济强劲复苏的有力证据，另一方面也表达了对于中国可能出现“楼市泡沫”的担忧。

　　中国房产投资占全球近一半

　　据美国彭博社3日报道，由总部位于纽约的高纬物业2日发布的报告显示，2009年，中国的房地产投资增加了一倍多，达到了1562亿美元，约占当年全球房地产投资总规模(3677亿美元)的42%，是美国的4倍多。相比之下，2009年日本房地产投资同比下跌了48%，至190亿美元；包括英国、德国、法国在内的所有欧洲国家则下跌了44%，至1520亿美元。据悉，高纬物业的报告是对56个国家和地区的房地产市场投资流监测而得，房地产投资作为监测房地产市场活动的一个重要指标，它包含了企业和居民投资或建造房地产的总投入。

　　中国楼市增长之快，从中国房地产上市公司的年报中就能窥见一斑。美国《华尔街日报》2日报道说，中国最大的房地产公司万科当天公布的2009年度报告显示，该公司2009年实现营业收入488.8亿元人民币，净利润53.3亿元，同比分别增长19.2%和32.1%。这意味着，在金融危机中，万科毫无争议地保住了全球最大房地产企业的桂冠。万科董事长王石在接受媒体采访时称，“未来5年全球前10大房地产公司都将是中国企业”。

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房地产带动中国经济回升

　　面对中国房地产市场的惊人增长，一些西方媒体表示，从积极角度上看，这意味着中国的经济形势更好，市场复苏迹象更明显。据美国《财经周刊》2日报道称，2009年世界前20大房地产投资市场中，亚太地区占了8个之多，而亚太地区正是本轮经济衰退恢复最强劲的地区。

　　彭博社3日援引高纬物业亚太资本市场的总经理唐纳德•汉的话称：“尽管中国政府正采取措施给房地产市场降温，但中国的投资市场将依然充满活力。”高纬物业认为，在去年最后一个季度，中国的经济增长了10.7%，这得益于政府的庞大刺激政策。去年12月，中国房价的上涨速度达到了18个月最快。

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　　也是最大投机市场？

　　不过，也有分析人士表示，全球最大房地产投资市场的帽子，也可能同时意味着是“最大的投机市场”。美国《华尔街日报》3日表示，“中国房地产市场经历了2009年的狂欢后，开发商今年将回归现实”。报道预测，政府可能会有更多措施出台为楼市降温。另外，部分房地产企业也会因此面临优胜劣汰。

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　　道琼斯通讯社3日也表示，中国领导人本周将出席全国人大的年度会议，他们最近对房价的快速上涨表示了担忧。报道还援引全国人大财经委员会副主任尹中卿的话表示：“中国房地产市场出现泡沫已经是不争的事实。”不过，也有媒体对中国调控房价是否能达到预期效果表示怀疑，高纬物业就表示，中国房地产投资增长的势头将“持续下去”。