北京廉租房租金将随地段定价 不与家庭收入挂钩

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昨天，记者从市住保办了解到，北京新制定的廉租房租金标准已于今年1月1日开始实施。新标准不再按租户最低收入比例计算，改由参考房屋所处区域、朝向等要素进行核算。新配租的廉租房将采用新标准核算，而已签订租赁合同的租户等合同到期后再执行新标准核算。

    不同区域租金将有差异

    按照新标准的制定细则，标准租金将按照折旧费、维修费、管理费、利息等因素并参照同等地段房屋市场租金水平确定。“所以不同区域廉租房租金将会出现差异。”市住保办相关负责人说，简单说就是区域好的廉租房租金一定比区域差的廉租房租金高。另外根据房屋朝向、楼层的不同，租金也会略有不同。而此前租金是按照租户最低收入的5%进行核算的，不仅南房与北房的租金一样，市区与郊区的廉租房租金也全都一样。

    不合标准租户按市价付租金

    这位负责人说，新标准也有利于廉租房推出机制的建立。他解释说，租住廉租房的家庭经济状况会发生变化，当一些租户不符合租住廉租房的时候，他们就需要腾退房屋，让需要的家庭搬进去租住。但现有的政策不能促使不符合标准的家庭主动腾退。去年北京已经实行了廉租房“暗补”变“明补”的办法，即政府对租金差额部分进行现金补贴。按照新标准，廉租房标准租金将参考市场价，在符合廉租标准的时候，政府补贴差额部分，不符合廉租标准的时候，停止补贴差额。租户不退房就得按市场价全额支付租金。

    影响新标准核算租金不涨反降

    “按新办法核算廉租房租金不会上涨。”这位负责人说，同等地域的廉租房租金并没有上涨，一些远郊区县的租金反而可能会比现在略低。各区县还可以结合本区县实际，适时调整廉租实物住房的标准租金、调节系数、补贴系数等，报市住保等部门审定批复后发布。他强调新配租的廉租房将采用新标准核算，而已签订租赁合同的租户等合同到期后再执行新标准核算。

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    承租家庭实缴月租金计算公式：

    家庭实缴月租金=月租金标准×配租房屋建筑面积×(1-补贴系数)+(家庭人均月收入-低保收入线)×负担系数×标准配租人口

    其中，月租金标准=月标准租金×(1+调节系数)；标准配租人口为一居室2人、二居室3人。

    举例：若廉租房所处地段的限价房每平米6600元，周边同类型房屋市场租金水平为每月每平米35元，最终计算廉租房标准租金约为每月每平米25元。

    一个4人户家庭，原住房腾退或无房，家庭人均月收入为500元，承租一套46平米二居室(居室南北朝向、有电梯二层)。按照公式，月租金标准为25.5元，家庭实缴月租金为85.1元。