申办优惠二套房贷三大注意

白鹤

财经提示


　　申办优惠二套房贷三大注意


　　由于各家银行均严格执行二套房贷政策，特别是利率上浮10%，将使二套房贷成本出现较大幅度的上升，为此，“链家地产”市场研发中心建议消费者可尽量选择公积金，并事先计算好人均住房面积，


　　首先，尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策；第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。而购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。而且公积金利率优惠，贷款成本低，贷款50万元、期限20年、等额本息比较，商贷优惠利率每月还款3773.8元，公积金每月还款3360.8元，月供可节省413元。


　　其次，事先计算人均住房面积。目前建行的二套房贷政策中，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达到26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。消费者如果向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。


　　第三，及时备齐资料，节省办理时间。贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。