楼市新政迟迟未见官方表态 央企天价拿地豪赌

岸上的猪

　　对于现行楼市优惠政策续期与否，住房和城乡建设部副部长齐骥近日在南京表示，目前国家各相关部门尚未就此制定明确意见，主要要看今年中央经济工作会议的精神。
　　这是官方就上述问题首次作出较为明确的表态，然而楼市消费群体对于优惠政策取消的恐慌，仍然得不到缓

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　　但对于企业来讲，楼市销售的旺盛，已经足以冲销政策面不明朗带来的负面影响，一些国字头的地产企业，仍奋不顾身地高价拿地，豪赌楼市的明天。
　　今年的中央经济工作会议近日就将闭幕，谜底揭晓后，楼市下一步究竟如何，值得期待。
　　政策：投鼠忌器
　　重大的话题无人应答，楼市猜谜的游戏不得不继续下去，同时引发了楼市的进一步波动。
　　中介机构——中国不动产研究中心最新报告显示，北京11月份商品住宅市场止住了下滑的趋势，出现大幅反弹。同时库存继续下降，北京商品住宅可售房屋总量首次突破10万套的警戒线，降至99760套。
　　此前，北京的商品房市场销量已经连续四个月下滑。显然，忧虑七折利率等优惠政策取消，催生了11月份的反弹。
　　购房需求旺盛，开发商又选择了“观望性开发”，让本来就略显紧张的市场供需格局恶化。亚豪机构副总经理高姗认为，12月房地产开发企业计划开盘的项目较少，主要是受到政策预期不明朗的影响，加之今年以来市场快速回暖，许多开发商已经提前完成销售任务，并不急于推盘。
　　此前，业界预期楼市优惠政策是否延续将在11月底明晰，但11月下旬的中央政治局会议的通稿中并未涉及楼市议题，只不过表示要加大住房保障力度。
　　而国务院总理温Jiabao11月28日在上海考察时，也强调了保障性住房建设，同时也提出要抑制投机性购房。
　　中央层面这一连串的信号，引发业界对于楼市政策即将收紧的揣测。不过，在上周末举行的第十一届住交会上，中国房地产业协会秘书长朱中一认为，中央政治局会议提到了在“十二五”期间要推进城镇化，“这句话就足够了，正因为城镇化，我国的房地产市场将是一个非常有前景的市场。”
　　由于当前投资对于经济拉动的重要，虽然高房价不得市场认可，却能够在政策选择上获得非常之大的议价能力。北京天则经济研究所理事长张曙光即表示：“明年的房地产政策是在一个矛盾中间的抉择，恐怕不会出现大的变化。因为一旦过紧，房地产泡沫破裂，经济马上就要有问题；而过度刺激使泡沫胀得更快，风险更大。”
　　这种投鼠忌器式的两难境地，在地方层面可能表现得更为明显。张曙光认为，地方的一半收入都与房地产有关，从这方面来说地方上的房地产政策不会有太大调整，优惠政策可能会有微调，但不会全部撤销。
　　开发商依旧豪赌
　　虽然政策面依然缄默和含糊，但并未使房地产开发企业由此却步，在国有地产企业的疯狂举动下，土地市场上大批的地王仍在不断出现。
　　3日，国企背景的中建国际以48亿元的总价摘得奥体南区三块地，三块地的溢价率分别达到了157%、175%和162%。
　　仅仅一天之后，在奥体南区地块竞拍中败给中建国际的远洋地产，也用48.3亿元的高价拿下北京亦庄一块土地，折合成楼面地价为18000元/平方米，已超过周边在售楼盘销售价格。
　　在前述住交会上，同样是国企背景的北京住总集团董事长张贵林感叹这种做法带有一种赌博的性质。
　　对远洋地产48亿元高价拿下的那块地，感兴趣的还有其他19家地产企业，其中就有金地集团，不过参与竞拍的金地人士在现场并未举牌。
　　金地集团总裁助理严家荣对CBN透露，48亿元的价格太高，这对民营房地产企业的风险承受能力是一个巨大的挑战，而在当前的环境下，国企的风险承受能力明显要大于民企。
　　对于今年的地王，曾有一种略带阴谋论的说法称，开发商之所以要天价拿地，主要是想推高地王周边房价的上涨预期，一方面可以让在售项目获取更大利润，另一方面也减小了后期开发风险。
　　严家荣并不否认有这种“潜流”，但认为大部分企业的行为可能还是建立在看好楼市前景之上。
　　北京鹏润地产控股有限公司总裁王军则认为，虽然地王给行业发展带来了副作用，但风险并没有想象中的那么大。其理由是：城市人口在急剧膨胀，一些政府又对土地采取饥渴性供应，必然导致“面包”供应紧张，进而“面粉”越来越贵。
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