北京二手住宅网签量创单月最高

白鹤

北京二手住宅网签量创单月最高　本报讯 北京市房地产交易管理网的最新统计数据显示，截止到11月29日，北京市存量住宅网签总量为2.9236万套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据，高出之前的最高纪录（9月的26412套）2824套。虽然仅剩30日一天的数据没有出来，但从昨天各区县的交易情况看，业内人士对此认为，11月北京市二手住宅网签量有望突破3万套，“担心税费优惠政策取消而出现的恐慌购房现象已出现。”

　　昨天上午，在海淀区房地产交易中心，偌大的大厅内人挤人，放眼望去几乎大部分都是前来办理二手房过户的房屋中介和买卖双方。“中介告诉我，到年底，营业税等优惠政策就该停了，算了算，如果明年恢复5.5%的营业税，可能花的钱更多，所以现在尽管房主开得价挺高的，但还是买了。”拿号排队等过户的购房人赵先生告诉记者。

　　北京中原三级市场研究部负责人宫萍认为，进入10月底后到现在，二手房成交量持续大幅攀升，很多像赵先生这样，担心二手房营业税政策取消，而着急赶优惠政策“末班车”年底购房的“恐慌性购房”现象已经显现。而赵先生告诉记者，除了担心优惠政策取消外，看到很多人都在疯狂买房，担心买不到好房子、房价继续上涨以及通货膨胀等带来的“恐慌”也是让他赶紧买房的重要因素。

　　而另一方面，与赵先生等购房人“恐慌”心理不一样的是，记者调查了解到，二手房业主却对房价预期坚挺，几乎不讲价。宫萍告诉记者，成交量的连续上升消化掉了很大一部分二手房房源。“11月份以来，从房源挂牌量方面来看，没有出现明显的增加。而房源量的稀缺，也就增加了在售房源业主的信心，报价相对较高。此外，业主考虑到如果明年营业税政策取消，意味着消费者的购房成本更高，会增加房产出售的难度，因此心态仍然比较坚挺，议价空间仍然有限。”二手房市场上另一个频频出现的现象也说明了这点，那就是很多二手房房主卖后觉得卖亏了，“不惜赔钱违约”。购房人刘先生告诉记者，前几天他和一个二手房房主签订了买房合同后，才过一天，卖房人就后悔了，双倍赔偿了他的3万元定金，原因是觉得房价还能再高。

　　对此，业内人士认为，二手房交易税费优惠政策是延续还是取消，有关方面并没有明确表态，再加上目前中央经济会议还没有召开，明年的房地产政策形势不是很清楚，因此，建议购房人别盲目恐慌。“选择在二手房交易优惠政策的最后期限买房确实可以节省一大笔的购房成本，但是购房者也应切实考虑自身的实际情况，全面权衡利益关系，不要盲目地陷入购房恐慌之中。”正如国家统计局总经济师姚景源在住房绿皮书发布会上所讲，对于一些经济条件不是很好的家庭来讲，购买一套住房可能需要三代人的支持，“因此，在房价逐月攀升、租金却滞涨的情况下，租房或也是一种划算的选择。”