建设部官员称今年房价增幅会明显下降

白鹤

建设部官员称今年房价增幅会明显下降

--------------------------------------------------------------------------------

2008-03-17 07:33  来源：重庆晨报
　　当前的中国房地产市场,是调整还是拐点?市场是继续观望还是平稳发展?房价是下跌还是反弹?15日,中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌,在参加“无锡国际化人居发展前景”论坛时表示,2008年房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太会出现。


　　强调“住房”不等于抑制房价


　　近日公布的国务院机构改革方案中,建设部被住房和城乡建设部所取代。强调“住房”职能,会不会预示着政府将会对上扬的房价出台更多的抑制政策?


　　顾云昌认为,住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题,而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题,这两者是有区别的,不能混为一谈。


　　关注房地产,要关注三个层面。一个是住有所居,这个问题的解决不是一蹴而就的。第二个是如何把握调控市场的冷热,防止房地产价格的大起大落。第三个是如何实现产品绿色化。


　　房价下降不太会出现


　　有人说,王石的“拐点”论,在房地产市场引起的震动不亚于一项政策。顾云昌表示,2007年二三季度全国房价上涨幅度超过了历年水平,到2007年底,市场开始出现相当严重的观望,并且一直延续到现在。下一步,市场是继续观望,还是脱离观望,是保持平稳的发展,还是房价下降或上弹,现在都还不太明确。


　　顾云昌认为,2007年房价大涨的一个重要原因就是市场供求的不平衡。国家出台政策进行调控的目的,就是希望改善供求关系,希望供求关系和房价都进一步得到稳定。房价大起大落,供求关系逆转都不是政府所希望的。


　　对于2008年的房价走势,顾云昌认为,房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太会出现。

白鹤

交易量上升 新盘增多 北京楼市3月份普遍回暖

--------------------------------------------------------------------------------

2008-03-16 09:06  来源：京华时报
　　随着3月份新入市楼盘数量的增加，预计今年3月底4月初，北京楼市将开始全面回暖阶段，市场供应和交易量将出现大幅度增加。


　　2月份的楼市不论是供应量还是交易量都非常冷清，新开盘项目仅有6个，创下了历年来2月份新增供应量的新低。不过，进入3月，北京楼市回暖迹象明显。记者在调查采访中发现，多个项目开始在3月入市交易，并且新入市交易的数量和价格有所回升。业内普遍认为，随着3月份新入市楼盘数量的增加，预计今年3月底4月初，北京楼市将开始全面回暖阶段，市场供应和交易量将出现大幅度增加。


　　交易量上涨明显


　　北京楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后，从2月的最后一周开始逐渐回升。虽然近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响，导致购房者对楼市采取观望的态度，但是销售数据的看涨说明市场刚性需求仍然强烈，预计随着市场放量的增加，楼市销售将逐渐回暖。


　　每年的春节前后均为北京楼市交易的平淡期，而且也是一年中交易量最少的阶段。按照传统惯例，每年春节后半个月左右，楼市交易逐渐活跃起来。记者从北京房地产交易管理网获得数据显示，进入3月的第一周，京城楼市商品住宅整体销售数据呈上升状态，商品住宅销售套数为1696套，环比上升23.17%。其中期房商品住宅销售套数为1075套，环比上周上涨了5.70%，现房商品住宅销量增加明显，现房商品住宅销售套数为621套，签约面积为85858平方米，环比上周分别上涨72.50%、74.92%。


　　据记者了解，多个项目的交易量在节后一直保持较好的增长。记者从北京房地产交易管理网获得数据显示，美利山从1月5日开盘销售。截至2月27日，销售签约及已预订的楼盘数量已达到480套，其中1月份销售额达到5.2亿。公园1872的签约及已认购总量达160套。中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，北京楼市的需求一直是存在的，开发的住宅产品除了品质具有很高的购买投资价值外，更多的是产品的性价比高，价格比较合理，开发商的价格制定能够合理地预留出购买者的升值空间。


　　进入3月份北京楼市的交易量会快速增加，随着美利山、公园1872、金隅凤麟洲等热销项目推出新产品，将可能引领整个楼市开始回暖。

白鹤

　　新增供应增加


　　2月份的楼市供应量大幅减少，这也在一定程度上影响了楼市交易量。而进入3月，楼市的供应量将会有不小的提升。据各大机构的预测，将有30多个项目入市销售，其中包括了不少原定于春节前开盘但由于各种原因推迟开盘的项目。另外，北京首批两限房项目预计有望在3月份开售。


　　而进入3月的第一周，开盘量暴增，新增供应套数1692套，新增供应面积159698.71平方米，环比上周分别暴增861.36%、633.51%。据中大恒基不动产营销的统计，这一周共有9个项目开盘。这较之前一周仅有2个项目开盘可以说是大幅上涨。这一周开盘的项目以老项目后期新增供应为主，朝阳区有4个项目开盘，新增供应套数1200套，新增供应面积90834平方米，这四个项目分别是龙公馆、美利山、金隅凤麟洲和富力又一城。其中，美利山和富力又一城以中小户型面积供应为主，美利山3月新入市交易的楼盘主要包括46平方米左右一居、80-90平方米左右两居和130至145平方米左右三居。据了解，由于该项目一直处于热销阶段，追买的购房者相对较多，春节后积累了一定量的客户群。


　　金隅凤麟洲此次有8套叠拼别墅开盘，海淀区的大成时代中心供应套数391套，石景山区的鼎城供应套数83套，昌平区的北京随园公寓、通州区的金地·格林小镇供应61套住宅；丰台区的万科中粮假日风景也有新增供应。


　　价格小幅度提升


　　进入3月份，供应量增加的同时，北京多个住宅的均价开始出现小幅度提升。一般均价在500元/平方米以内，提高的频率相对较慢。


　　据记者了解，今年美利山于3月中旬推出新产品。据开发商介绍，本次新入市有多种户型的住宅，开盘价格将达到13800元/平方米－14800元/平方米，与春节前开盘销售的价格相比略有提升。位于红领巾公园的招商公园1872，已经从1月份的19000元/平方米提升到现在的22000元/平方米，是近期房价提高最快的楼盘。此外，还有多个楼盘出现了小幅度提高售价，亚奥区域的美仑堡的售价则从春节前的18600元/平方米，提高到现在的19000元/平方米以上。

yelang596287

房价让国人很头疼