降价波及二线城市 中国楼市转“熊”迹象明显

白鹤

降价波及二线城市 中国楼市转“熊”迹象明显

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2008-03-04 13:29  来源：北京晨报
　　随着东莞、成都、武汉等传统二线城市的房地产市场也加入到打折、降价的行列中，北京、上海、广州等一线城市楼市的跌价效应似乎正迅速向全国传导。


　　对于沸沸扬扬的中国楼市的未来走向，央行机关报《金融时报》昨天(3日)发表评论文章坚定“看空”，“中国楼市转‘熊’的迹象日趋明显”。


　　在上月的最后一天，连续8年一直处在上升态势中的广东东莞房地产市场却突然“雪崩”——品牌发展商万科旗下的某楼盘在原有基础上7折跳水，在万科的带领下，当地其他房地产商也应声而动，加入到打折、降价的队伍中。据悉，今年2月份排在东莞销售额前十名的楼盘均价已经回落到了每平方米5500元左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平。


　　与北京、广州、上海等一线城市相比，二线城市在房价涨幅上拥有较大空间，其未来潜力一直被业界看好。不过，记者注意到，除了东莞房价转眼间跌回到两年前，成都、武汉等传统二线城市的打折、降价力度一点不逊色于一线城市。


　　中国社科院研究员袁钢明昨天表示，与一线城市相比，二线城市虽然在房地产发展成熟度、未来发展潜力等各方面不尽相同，不过，目前资金链紧张却是各地开发商面临的普遍问题，因此，通过降价回流资金在所难免。此外，楼市观望气氛的大环境在心理上具有很强的传导性，降价链条波及到二线城市很正常。


　　事实上，在经历了三年前房价调控后的报复性上涨后，目前房价是到了“拐点”还是在“假摔”成为备受各界关注的议题。昨天是全国“两会”召开的第一天，《金融时报》即发表评论文章对今年的房价形势坚定“看空”：“不管你承认不承认，曾经让无数炒房客魂牵梦萦、让千家万户辗转难眠、让调控部门大伤脑筋的楼市可能已开始步入熊市”。


　　该评论指出，一手房交易量下降、中介机构门庭冷落、开发商变相打折促销等在楼市红火时从未出现的新景象，以及房地产企业资金链告急、房贷资产质量下滑，说明了房地产市场的不景气，“我们能强烈地感受到楼市在打折潮中的筹码松动以及筑顶过程中的趋势转折，一轮真正的大调整或许正在人们的热烈争论中悄然来临”。