重组中房合肥 合肥城建谋变中部房企大鳄

入主中原

　　陈周锡
　　合肥城建（002208）一位内部人士15日透露，合肥城建重组中国房地产开发合肥有限公司（以下简称“中房合肥”），政府为牵头部门，主要把握宏观方向；具体方案由两家公司协商敲定，本月底将对外公布。
　　作为合肥两大国资房企，此次重组被视为中部大型房企崛起的最佳契机。“确实有方案在酝酿中。”合肥市国资委官员表示。有分析人士说，合肥城建极有可能以定向增发方式注入中房合肥资产。
　　重组中房合肥
　　本月8日，合肥城建公告表示，公司正在策划重组合肥鑫城国有资产经营有限公司全资子公司中国房地产开发合肥有限公司的房地产主营业务经营性资产。

　　“这次政府提出的条件很大方，其中还给出了中房合肥人员安置的具体方案。”合肥城建证券代表田峰说，公告当天券商、会计师事务所、律师事务所等中介机构进场，目前正在对两公司的资产进行初步审计、评估。
　　合肥市国资委宣教处长尹玲15日接受采访时表示，确实有一个方案在酝酿中，但她拒绝说明该方案的具体操作思路。一位接近合肥城建的人士说，这次重组结果极有可能是，中房合肥将把优质资产注入到合肥城建。
　　据了解，合肥城建和中房合肥的资产重组计划依旧。上月中下旬，合肥城建的第二股东安徽国风集团和第三股东合肥天安投资有限公司，先后通过大宗交易、竞价交易等方式减持了公司股票，占公司股份总数的4.967％。一位分析师认为，这为中房合肥注入优质资产后，在股份比例上提供了很大的腾挪空间。
　　今年4月，中房合肥为“顺应新站试验区投融资改革和国有资产整合发展的需要”，成为合肥鑫城国有资产经营公司的全资子公司。有分析人士认为，此举让如今的重组协商，仅限于合肥鑫城和合肥城建两家国资公司之间，为本月底出具最终方案扫清障碍。
　　据介绍，之前合肥城建、中房合肥资产重组也多次提出，但由于政府提出方案不够明确，致使重组无疾而终。
　　谋变房企大鳄
　　去年初，合肥市就确定了国企改革主基调，明确除特定行业的国企外，其他国企要全部完成改革任务，一律从竞争性行业退出，其中包括房地产业。同时，通过组建合肥国控等四大资产公司，分管各自所属企业，并通过“优化组合，兼并重组等方式，扶优扶强，逐步搞活”。
　　经过资产洗牌、重组后，四大资产公司之一的合肥国控，目前持有合肥城建60.17%的股份。在这种背景下，通过国资管理公司运作的合肥城建，无疑在政府资源、资产配置等方面，比一般房地产开发商更具有优势。
　　田峰说，合肥城建并不扮演一级房地产开发商的角色。
　　据了解，合肥城建是当地唯一一家上市房企，目前仅拿到证书的土地储备就有六七百亩，具有股本扩张和做大做强动力。而中房合肥则是当地最早成立的国有房企，具备国家一级资质，2008年度入围全国房地产企业综合实力500强。
　　一位分析人士认为，在国资房企强强联合的背后，是合肥乃至整个安徽缺少一家在全国叫得响的大型开发公司。随着中部城市的崛起，地产业在孕育更大机会的同时，弱肉强食的竞争必将加剧。所以，合肥市政府做强做大房企的愿望尤为迫切。
　　一位证券分析认为，合肥城建的项目地域特点明显，全部在安徽境内合肥区域附近，发展战略以合肥为核心，逐步向蚌埠、巢湖等周边二、三线城市扩张。这次资产重组后，合肥城建已经具备走向全国的能力和条件。
　　（本报记者胡怡琳对此文亦有贡献）
　　（来源：经济观察报）