北京楼市新风向：刚性需求仍存 低价入市或成趋势

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新华网北京４月１１日专电题：北京楼市新风向：刚性需求依然存在低价入市或成趋势
    新华社记者罗宇凡
    素有北京楼市风向标之称的“２００９年北京春季房展”开始三天，已经吸引了超过８４０００名看房者，房展现场意向成交接近２０００套。在经历了将近一年的蛰伏期之后，北京楼市在２００９年春天重装上阵。一季度“量价齐升”之后，北京二季度新开楼盘将密集上市，潜在的竞争开始加剧，微露回暖征兆的房地产市场显出许多新特点。
    刚性需求尚未见底　抢占市场开发商集体入市
    “来咨询的多数还是首次置业者。”参展的绿地公司置业顾问告诉记者，根据绿地公司在香河项目的意向购买情况看，有超过６０％是选择自住的首次置业者。
    在南四环外“理想城”项目推介现场记者了解到，前来看房的多数人都是首次置业，另有部分是改善性住房或是养老型的住房需求。此项目的置业顾问告诉记者，两天之内在她名下登记看房的人数已经近百，其中９０平米左右两居室的需求最大，反映出目前自住和首次置业人群仍为市场主力。
    一季度北京市房地产市场的交易量和交易价格均出现了上涨，利好的楼市格局不仅进一步刺激了自住性需求的购买欲望，同时也促使许多开发商结束了观望的姿态，在二季度伊始集中入市。
    根据展会主办方北京四季房展市场提供的数据，参加本次展会的项目数达到１１８个，比去年１１月秋展会的参展项目数多出了将近４０个，其中在售或即将开盘的北京当地项目就有７４个。
    易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，一季度全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求的集中释放所致，刚性需求的消化期可能会持续３到４个月左右。“现在看刚性需求释放仍未结束，开发商在此时集中入市有进一步瓜分这一消费群体的考虑。”我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞说。
    轨道交通激活远郊战略　低价入市或成市场主流
    从此次展出的新开楼盘来看，虽然万科、富力、中信等大地产公司集中推出了一系列市区内住宅，但由于价格普遍较高，现场有购买意向的人并不多。与之相比，一批主打轨道交通牌的远郊楼盘则成为被追捧的热点。
    “虽然远了点，但以后地铁开通了之后应该会比较方便。”准备在南四环外买房的张先生告诉记者，他看中的楼盘离即将开通的地铁４号线步行只需要二十分钟，离规划中的１０号线地铁延长线也不是很远，虽然离自己上班的东直门直线距离不近，但有地铁还是能够接受。“最关键的是，城内的房价还是太高。”
    和张先生的情况一样，许多首次置业的买房者都将目光锁定在了规划中地铁即将通车的远郊区。在建中的８号线、９号线、４号线，以及其他规划中的地铁线路也成为开发商们争打的王牌。北京城建的世华水岸、珠江集团的拉维小镇、盛荣房地产公司的尚城、远洋集团的远洋一方等多处楼盘虽然位置都在五环周边，但因毗邻轨道交通线而备受青睐。
    “近期北京五环周边的一手房已经成为北京一级市场的成交主力。”秦瑞表示，随着规划中轨道交通的不断开通，北京周边一手房的成交潜力仍然很大。

    大量远郊项目的开盘也在房展现场刮起了一阵打折之风。北京四季房展市场提供的数据显示，参展的北京项目中多数楼盘大都推出了不同程度的打折优惠活动，四环以外、五环周边的项目开盘均价更是集中在７０００元到８０００元的区间，我爱我家的数据显示，目前同样区域内的二手房价格已经接近９０００元，相比之下，新盘低价入市的特征明显。
    “虽然还不普遍，但随着竞争的加剧，以及刚性需求释放的逐渐完结，低价入市的策略可能很快会成为开发商们普遍的选择。”秦瑞同时也表示，尽管轨道交通带动了市郊房地产的成交量，但是超过五环以外更远的远郊区县一段时间内还不可能成为北京楼市的主流。
    在新盘争相低价促销的同时，一些在售已久的老楼盘在房展会的现场也引起了人们的关注。开盘数年之久的荣丰２００８仍有不少尾房待售，不少２００８年开盘的项目也有大量积压的房源。虽然现场参展商在接受采访时纷纷表示目前北京房价已经探底，但库存不减的现实似乎仍在暗示北京房价仍有下行的空间。对此，杨红旭认为，未来一段时间，楼市的骤升骤降已不大可能，但仍将保持“箱底震荡”的格局。