汇丰拟出售三座办公大楼以筹集资金

岸上的猪

北京时间4月13日早间消息，据国外媒体报道，欧洲最大银行汇丰控股可能出售包括位于伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)的总部大楼在内的三大地标性办公楼，以筹集资金避免向英国政府申请援助。
汇丰驻伦敦发言人露丝·莱维利(Ruth Lavelle)表示，汇丰正计划出售其位于伦敦金丝雀码头金融区8号加拿大广场(Canada Square)的45层总部大楼，位于纽约第五大道的办公大楼以及位于巴黎香榭丽舍大道的办公大楼。
英国《星期日泰晤士报》稍早未援引消息来源报道称，汇丰的要价总计27亿英镑(约合39.6亿美元)。莱维利在电子邮件中称，她并不能确定具体的出售价格。
在全球商业房地产业融资困难及房产价值大幅缩水的背景下，汇丰寻求出售其三座办公大楼。根据纽约地产经纪公司Cushman &Wakefield Inc。的统计数字，纽约第一季度房地产交易量同比下降40%。而英国研究机构Investment Property Databank Ltd.3月13日发布报告称，截至2月的12个月内，英国房地产价值缩水了29%。

纽约调研公司Real Capital Analytics Inc。执行董事丹·法索罗(Dan Fasulo)表示，尽管市场环境严峻，但如果汇丰愿意向潜在买家提供有吸引力的出售再租赁或卖方融资条款，这些资产是可以被剥离的。
报道称，汇丰很可能选择从买家手中回租办公楼。
法索罗表示，汇丰出售其办公大楼的最终价格将取决于其原因接受的回租价格。汇丰本月初通过发行认股权证集资125亿英镑，是英国最大规模的认股权证发行。汇丰2008年北美地区业务税前亏损155亿美元，并且过去三年拨备530亿美元坏账准备金，弥补亏损以及增加坏账拨备都急需现金。和苏格兰皇家银行、劳埃德银行等竞争对手不同，汇丰迄今一直未向英国政府申请资金援助。
汇丰在声明中称，作为管理其全球房地产投资组合的一部分，汇丰计划出售三座地标性建筑进行试水；汇丰一直在谨慎监控商业房地产市场，并基于公司及股东最大利益作出决定。
两年前，汇丰以10.9亿英镑的价格将其伦敦总部大楼出售给西班牙地产商Metrovacesa SA，然后以每年4350万英镑的价格回租。去年12月，汇丰以8.38亿英镑的价格从Metrovacesa手中回购了总部大楼，获利2.5亿英镑。