美国房价真的触底? 两因素或致房价击穿"地板"

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房价目前看来像是触底了，但这个“地板”牢靠吗？

    鉴于美国政府出台了许多重大措施支撑抵押贷款市场，房价显示出可能没有太多进一步下跌空间的迹象。


    但房价并不仅仅取决于低廉的融资。事实上，如果更大范围的经济不能迅速复苏，政府的调节措施可能反而导致房价再度下跌。  

    有两方面的因素可能导致房价击穿“地板”。首先，借款者可能不想在个人财务状况依然紧张的时候背负更多的抵押贷款债务。房价负担能力指数没有反映个人财务状况。截至去年年底，个人可支配收入仅为住房贷款负债的75%。而1991年这一比率为114%。第二，不断上涨的失业率可能继续产生不利的影响。这种情况令在职人员对大笔买房开支更为谨慎，但失业造成的最大破坏是导致止赎增加，甚至个人财务状况较好的借款人也可能面临止赎。