美国五分之一房主的房产已经变成负资产

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腾讯财经讯 北京时间3月4日消息，据路透社报道，最新的一个研究显示，美国房地产市场持续低迷状态，多达五分之一的抵押贷款房主的房产市值低于其还贷总额。随着美国经济继续下行，房产市场价值继续下跌，还会有更多的房主的房产会变成负资产。
根据第一美国核心逻辑(First American CoreLogic)房地产资讯公司在本周三发布的这份研究报告显示，大约有831万的房主到去年年底其房产变成了负资产，这比去年9月份的763万上升了9%。拥有负资产的房主占抵押贷款房主总数的比例也在此期间从18%升至20%。据悉，这个研究的对象范围覆盖了美国43个州和华盛顿特区。
这份研究还显示，美国加州、佛罗里达州和内华达州的情况最为严重，这些州的房产贷款仅占全美国的41%，但其“负资产率”则高达62%。加州负资产的房主高达190万人，比其它任何州都多，紧随其后的是佛罗里达州，高达128万人。在这两个州里房产变成负资产的比例高达十分之三。但以比例来看，内华达州则是最为严重的，内华达州有高达55%的房主拥有负资产。

更为严重的是，在其它一些情况较好的地区，也出现了形势恶化的迹象。例如康涅狄格州的房产负资产率上升了25%，华盛顿特区的负资产率则上升了44%。怀俄明州(Wyoming)大学的谢利尔·谢弗（Sherrill Shaffer）银行学教授曾担任国联邦储备委员会的官员，他表示：“经济下行的影响正在不断蔓延，越来越多的人失去工作，稳定房产价格和房主的所有权变得更加困难，这是导致美国越来越多地区房产价格不断下滑的主要推动因素。”
据统计，大约68%的美国成年人都拥有自己的房产，其中三分之二有抵押贷款。许多经济学家预期，在此次经济衰退结束之前，美国的失业率将从今年1月份的7.6%上升至9%。许多抵押贷款商正在采取措施避免抵押房产被收回。奥巴马政府已经表态支持授权破产法官修改抵押贷款条款，以帮助陷入困境的贷款人。但在所有主要的贷款商中，只有花旗银行明确表示支持奥巴马的这个计划。
波士顿亿廷繁世管理公司(Eaton Vance Management )的首席经济学家罗伯特·麦金托什（Robert MacIntosh） 表示，“这次金融和经济危机的影响范围之广，程度之深，让我非常吃惊。越来越多的人失业，人们的收入下降，消费因此应声下跌，能够买房的人就越来越少。现在大家都认为应该再等上半年再购买房子，绝不现在就出手。这种需求的下降意味着价格不断下跌。” 麦金托什预期房产价格在2010年前都将继续下跌。他说：“我们没有魔法。现在能做的就是想办法，观察所发生的事情。扭转形势需要很长的一段时间。”（翊海）