纽约时报：雄心勃勃的房奴救援计划遭到质疑

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纽约时报评论：奥巴马房地产救援计划雄心勃勃遭质疑
腾讯财经讯 北京时间2月19日消息，据《纽约时报》报道，奥巴马政府推出了高达2750亿美元的政府救援计划，试图稳定作为全球金融危机和经济衰退重要引发因素的美国房地产市场。然而，分析人士认为，奥巴马的这个计划虽然雄心勃勃，但却很可能收不到预期效果。
奥巴马在本周三宣布，美国政府将推出房地产救援计划，帮助数百万的房屋所有人能够偿还房贷或避免丧失房屋抵押赎回权。奥巴马表示，通过这个计划，房地产市场价格将能够保持稳定，社区建设也能回到正轨。这会避免“摧毁房屋所有权、中产阶级和美国梦”这种现像的出现。奥巴马的这个救援计划获得了很多房地产市场消费者和金融行业的赞扬。这个计划最终将耗费纳税人2750亿美元。其中750亿美元用于直接投资，保证房主能继续拥有他们的房产，其它的资金则将作为额外资金资助政府控制的房地产贷款商房利美和房地美。
尽管奥巴马对他的计划充满信心，但许多分析人士和政府官员警告称，这个计划并不会改变目前众多房主丧失房屋抵押赎回权的情况。而且，这个计划也不可能给数百万非常困难的房主提供足够的帮助，这些房主的房贷额度已经超过了他们所拥有房产的市场价格。
奥巴马在深受房地产危机打击的亚利桑那州Mesa社区发表演讲时表示：“这个计划不可能拯救每个家庭，但它将给数百万的家庭提供一些资金，给他们提供一个重建家园的机会。这个计划可以避免经济进一步恶化，避免出现最为严重的结果。通过降低房贷利率，它可以稳定房地产的市场价格。”目前，美国大约有十分之一的房主或者处于清算状态，或者丧失房屋抵押赎回权。分析人士估计，如果政府不及时介入，多达600万的家庭可能在未来3年内失去房产。
根据奥巴马政府公布的内容，这个计划包括三个部分。第一个部分是帮助那些支付高利率的房主。由于这些房主没有足够的房产权益，所以不能获得再融资。随着房产价值不断下跌，受到这种现像影响的房主数量正在不断上升。第二个部分是帮助约400万个面临失去房产风险的房主。政府将采取激励机制，鼓励贷款机构为这部分房主降低月还贷额。第三个部分是加大对两大房贷机构“房利美”和“房地美”的注资，注资金额将高达2千亿美元。目的是将房屋抵押贷款利率维持在低水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心。除此之外，这个计划也呼吁美国国会授权破产法院的法官变更抵押贷款条款，减少房主的月还贷额。
美国银行行业一年多以来一直在呼吁美国政府不要推出这样的计划。银行业表示，如果这样的计划得以推出，投资者将不会再愿意向房地产贷款提供融资。但美国国会民主党的领导人强烈支持这个计划，而且目前银行业的高管们也不再象以前那样坚决反对。但共和党的立法者对于奥巴马的这个计划反应非常谨慎。众议院共和党领导人John Boehner 把这个计划称为“重要的一步”，不过他提出了许多的问题。Boehner在一份书面声明中问道：“这个计划是不是要让银行来对那些不良房贷买单？要知道，这些不良房贷本来就不应该获得支持。那些在申请房贷的时候虚报自己收入和财产的人是不是也有资格获得资助？要知道，这都是纳税人的钱。”
在签署了7870亿美元的经济刺激方案后仅仅一天时间，奥巴马就宣布了房地产救援计划。奥巴马政府的有关官员则表示，这个救援计划的实施将稳定经济发展。这个救援计划将在3月4日正式生效，届时奥巴马政府将公布具体的实施细节。根据美国的有关法律规定，除了授权破产法院法官变更房贷合同条款需要国会的批准外，这个计划中的其它条款都只需要奥巴马签字就可生效。

据估计，有将近400万的房主处于丧失房屋抵押赎回权的危险之中，为了帮助这些人，奥巴马将设立一个750亿美元的方案，实施补贴方案。如果贷款机构同意调整贷款，将房主的月还贷额所占收入比例降至38%以下，那么政府将为做出一定“牺牲”的贷款机构提供“补助”，帮助把上述比例再降至31%。这种“补助”是各种激励措施，例如对每个变更的贷款，预先提供1000美元的付款，如果贷款人能持续贷款，政府还可以提供更多的资助。
但市场分析人士注意到，房贷机构或者从事类似业务的公司仍然对是否决定调整贷款有最后的决定权。如果房贷机构认为调整贷款的成本高于收回房屋抵押赎回权的成本，即使有政府的资助，房主也很可能会失去其房产。（翊海）