沪中心城区二手房价继续下跌 租赁市场缓步回升

岸上的猪

最新出炉的上海二手房指数报告显示，沪楼市继续调整、刚性需求渐现，中心城区二手房价格继续下跌，而租赁市场缓步回升。

    2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为，1月正值春节长假，假日令购房市场进入淡季，楼市成交量进入“滞销”。而对比去年同期指数，上海二手房指数在连续5个月下跌后，仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。

    九成中心城区下跌

    上海二手房指数办公室统计显示，1月中心城区**有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%，仅闵行区出现上涨。

    5个市中心区均出现下跌，平均跌幅为1.02%。其中，降价的市中心普通房数量大量增加。但由于中心城区房价相对其他区域总价仍较高，释放了一部分需求后，市场又回到调整状态。其余中心城区二手房依然受到一手房低价入市的影响，呈现下跌趋势。

    52个控制点板块中有45个板块出现下跌，占采样总量的86.5%，平均跌幅为1.07%。上海二手房指数办公室分析认为，元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。尽管假日不乏家庭看房团频频看房，但是难以在短期内立即下单成交。“自去年11月接连出台多项政策后，目前二手房市场已经进入政策消化阶段，成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。”

    节后租赁缓步回升

    2009年1月，上海房屋租赁指数为1204点，环比下跌10点，跌幅为0.8%。在元旦和春节两个节假日叠加效应下，1月，上海房屋租赁市场整体表现冷清，各档租赁市场交易量均有所减少。其中，高档房市场破冰还需时日，一般房市场租赁较稳定，售后公房市场受节日影响大，租金下调明显。

    高档房11个控制点下跌8个，上涨3个。跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块。不少境外人士离开上海过节，加上部分境外公司调整在沪业务，高档房需求减少，租金持续下降。在中心商务区聚集的地区，租赁客源有明显指向性，白领提前回家过年使交易趋于清淡。“目前高档房的房东心态正发生变化，宁可忍受较低租金续租，也不愿意解除合同或重新寻找租客。”二手房指数办公室表示。

    一般房所在11个中心城区中，租金下跌的有7个，上涨有4个，下跌比例63%。其中，虹口区跌幅达到2.5%，区内和平公园板块已连续第二个月位列跌幅榜首位，板块内楼盘租金调价明显。