专家:房企压力大 今年部分城市房价或再跌3成

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专家:房企压力大 今年部分城市房价或再跌3成　从1月28日到2月9日，上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了 12天。更为重要的是，与万科“携手并进”进行价格调整的房企和项目，已经越来越多。房价下跌压力增大。


　　资深分析人士认为，大部分上市房企资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。


　　上海万科促销


　　记者日前获悉，春节期间上海万科推出的名盘贺岁活动，主要采用迎春大礼送祝福、新年认购幸运奖、八大费用全减免三重好礼。据了解，这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。事实上，早在2008年12月13日至2009年1月11日，上海万科便展开“暖冬特别行动”的促销。


　　一位业内人士表示，上海万科此次活动优惠的总额可能将近2万元，尽管幅度不大，但也是对购房者一定程度的让利。与2008年元宵节上海万科九五折促销相比，今年春节的促销力度确实有所下降。上海万科相关人士在接受采访时表示，上海万科不会像2008年那样再安排元宵特卖会。


　　房企跟风打响价格战


　　与去年不跟风降价的反应不同，自去年年底以来，不少房企都有意调整销售价格。


　　薛建雄表示，自去年底李嘉诚旗下的上海部分项目抛售后，上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了八折。嘉宁荟项目原先预期售价20000元/平方米至22000元/平方米，但最终以17000元/平方米的价格上市销售；卓悦居项目的实际售价也从25500元/平方米降到20500元/平方米；与嘉宁荟同板块的明园森林都市，报价也从17500元/平方米降到16000元/平方米，实际成交价则只有14000元/平方米。

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　资深分析人士顾海波认为，房企资金链相对紧张，从而促使企业降价销售，以求快速回笼资金。他说，大部分上市公司总资产周转率都在0.3以下，资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。


　　与此同时，住房供求关系对2009年楼市也是一大挑战。顾海波说，2009年囤房囤地现象会由于全球经济危机的蔓延而发生根本逆转。顾海波说，根据相关方面的统计，现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1：5左右，现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右，市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。从这个意义上讲，至少在5年内，中国土地和住房不会稀缺。供大于求，尤其是受最近政府将房地产营业税征收由5年改为2年、降低楼市税费和降低贷款利率等“利好”刺激，大量获利丰厚的二手房涌出，房价的下行空间被打开。薛建雄同时认为，春节后楼盘的价格战一触即发，部分楼盘的降幅有可能达到30%。他认为，经过这轮价格战之后，房价将触底。因为这轮价格战实际是在去除此前的泡沫。 据《每日经济新闻》



　　【相关报道】九成专家认为中国房价仍偏高


    另据每日经济新闻报道： 国家统计局昨日发布的最新数据显示，由中国经济景气监测中心和高盛(亚洲)联合开发的监测预警系统的监测结果表明，2008年12月我国的景气指数体系都出现连续的全面下降。


　　同时，中国经济景气监测中心最新发布的《2008年4季度中国百名经济学家信心调查报告》(以下简称《报告》)则显示，大多数经济学家认为，中国经济将在今年见底。


　　信号1：预警指数首陷“偏冷”


　　去年12月的宏观经济景气指数呈现全面下降的态势。其中，反映当前经济走势的一致指数连续六个月下降，比11月降低了0.63点。反映经济运行状态的预警指数则连续七个月下降，跌幅达到6.6点。


　　预警评分灯号图还显示，12月的经济运行自2002年6月以来，首次回落到“浅蓝灯”区域，表明经济活动“偏冷”。其中，工业生产指数、进出口总额、财政收入、工业企业利润总额都呈现蓝灯，评价为“冷”——财政收入已经是连续三个月为“冷”，工业生产和工业企业利润总额连续二个月为“冷”。


　　信号2：“先行指数”显乐观


　　然而，值得注意的是，宏观经济景气指数中的“先行指数”却发出乐观信号。这个反映经济未来走势的指数，在连续8个月下降后，于去年12月止跌反弹了0.63点。


　　北京大学中国经济研究中心教授霍德明向《每日经济新闻》表示，这一指数的上升，将有助于提振市场信心。

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【相关报道 续上页】调查1：今年经济可见底


　　那么真正的复苏还有多远？


　　虽然现在还没有明确的预测，但经济周期会在2009年见底已经成为绝大多数经济学家的普遍观点。《报告》显示，90%的经济学家认为底部将出现在2009年。其中，认为见底时间在2009年1季度、2季度、3季度和4季度的分别占20%、41%、20%和9%。


　　调查2：目前全国房价偏高


　　对于格外敏感的股价与房价，《报告》主基调唱稳。


　　认为未来6个月国内股Shi价格将会“上升”的经济学家占24%，有高达59%的经济学家预测将保持稳定(或小幅波动)。而房价方面，29%和61%的经济学家分别认为目前全国平均房价水平过高或较高，但并不会出现猛烈的下跌。另外，有2/3的经济学家认为政府不应该出台房地产救市政策，同时希望政府能加大保障性住房的投资力度。


　　调查3：失业是今年最大风险


　　《报告》显示，90%的经济学家认为2009年我国经济面临的最大风险是“失业人数增加”。


　　与此相应，经济学家普遍认为，我国今年的政策方向应提高对民生领域的倾斜。另外，货币政策在今年继续放松也成为共识。92%的经济学家认为2009年应至少下调2次利率，其中66%的经济学家认为利率应在1.44%~2.52%之间。