何帆：盲目“拯救”楼市或会引来大麻烦

飞雪寒冰

中国经济是否受华尔街风暴影响？三季度经济数据今天发布牵动关注。20日，社科院国际金融研究中心副主任何帆，从数据中解读我国经济在风暴中的正确航向。

主持人：我想问问何帆先生对地方政府救市的做法是否认同？您认为最终效果会明显吗？

何帆：我觉得可以理解，我认为地方政府我们现在看到它还是有比较强烈的投资者的需求，如果是地方政府要上马投资项目，从当前我们财政体制来看，它还是比较多的会依赖出售土地得到的收入，所以有强烈的动机要保证房地产发展繁荣。但是我想我们政策目标是为了使房地产健康发展，而不能简单救楼市，如果救楼市，最后会救出来一个泡沫。如果不调整，不盲目地刺激需求，房地产作为一个行业，经过周期的调整，会自己来更正。2007年我们房地产增长有点非理性，2008年的时候，我们看到有一些地方出现房价下跌趋势。

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主持人：需求也可以理解为非理性需求，大学生毕业买房很多，在国外这是不可能的，中国是家长出钱给孩子买房，这是中国特色，这些需求在调整当中，也可以得到重新的安排和思考，如果现在何帆您的亲朋好友要买房子，您会建议他们今年买还是明年买，还是等两年再说。

何帆：从当前的情况看，如果现在去买房，明年房价是会涨的，但我们并不希望房价出现非理性上涨。在今年下半年一些地方房价下跌，对购房者来说也是很好的教育。我们习惯了过去十年房价的上涨，如今认识到楼市有风险，就像股Shi下跌，对股民抗击风险的能力有提高，楼市也一样，我们应用更理性更平和的心态来看待发展。

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主持人：会被理解成健康积极调整。

何帆：总体来说还没有出现房地产急剧下跌，今年公布的数字，全国房地产同比价格8.5%。

主持人：还没有到需要救楼市的时候。

何帆：对，如果我们一味地救楼市，因为我们从这次美国金融危机包括在欧洲很多地方看到的情况，包括日本和台湾在历史上出现的情况，最早泡沫的出现都是楼市的泡沫，楼市泡沫出现之后，经过很长时间酝酿没有进行调整，大的泡沫破碎之后，会对国家带来很大的冲击，比较麻烦。我们希望房地产作为中国的支柱产业，能够走得更稳、走得更好。

主持人：如果我们没有对现有的泡沫挤干净的话，那就是为中国经济十年二十年长期稳定发展埋下了定时炸弹，以后可能会给我们带来大麻烦。

何帆：从房地产的供求，大家不去买房，并不是因为对购房需求没有，突然消失。大家想看房价继续下跌再出手，对住房需求一直有，如果从今天情况来看，到2009年很多开发商会减少新建的住房，供给会减少，明年需求扩张，那房价还会上涨。