二手房成交急冻 上海房产中介大幅裁员关店

白鹤

二手房成交急冻 上海房产中介大幅裁员关店 　早报记者朱楠

　　二手房成交“急冻”，房产中介行业感到前所未有的寒冷，关闭店面和裁员成了许多中介公司应对楼市寒冬的首选。记者了解到，沪上中介行业已进行大面积的裁员关店，有的公司门店缩减比例达到50%以上。

　　即便利好消息频出，但沪上大型中介公司负责人普遍表示，二手房市场中买家的观望心态在短时间内难以改变，中介公司仍不敢掉以轻心，已做好打持久战的准备，将根据市场走势调整收缩策略。

　　　中原暂停一体化经营

　　之前曾有消息称，中介行业的“龙头”中原地产拟在上海裁减约450人，也就是15％左右。同时，中原集团旗下第二品牌“宝原地产”也面临大规模关店。对此，中原地产及宝原地产董事总经理谭百强对早报记者表示，“缩减门店是中介公司应对市场危机的正常反应，是开还是关，完全取决于市场及公司的财务状况。”

　　谭百强表示，目前中原和宝原的确在对旗下门店作调整，将关闭所有亏损及租约到期的门店。中原地产旗下门店最多时达到182家，目前已调整至160家左右；而宝原地产门店最多时为38家，计划门店数量将缩减一半。“宝原地产这个品牌是否能够继续生存，完全看市场状况和宝原自身的竞争力，我们会关到平衡为止。”

　　据香港媒体报道，中原集团主席施永青近日在公开场合表示，将暂停集团一体化经营策略，由各子公司各自为政，自负盈亏，以减轻集团负担，不排除有子公司业绩不佳而裁员或停业。集团旗下经营内地市场业务的中原（中国）9月前至今缩减内地分行逾50家，目前数量维持在800余家。

　　为抵御“寒冬”，上海中原也积极展开与金地、盛高、华润等知名开发商的合作，代理了30余个一手项目，以此作为业务的新增长点。以上海中原近期代理的格林世界和湾流域项目为例，在国庆期间即分别销售超过200套和150套。

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　靠代理新盘弥补损失

　　其他沪上中介早已开展收缩策略。21世纪不动产上海区域总经理张卫平昨日向记者证实，此轮调整结束21世纪不动产在上海分行数量共约180间，包括40多家加盟店及140家锐丰直营店。而今年3月，21世纪不动产曾高调宣布，2008年上海区域扩张目标是门店数量达到220—230家，经纪人超过3000名。据悉，上海公司行政人员也曾大幅缩减。

　　上海合富置业原有的95家门店也缩减至近60家，该公司高层人士向记者透露，目前的“瘦身”是为了保存实力过冬，等待市场回暖再次扩张，一切还在轨道上运行。

　　而信义房屋和汉宇地产则否认了裁员关店。信义房屋人士表示，公司一向是培养一个店长才开一家店，开了的店一般就不会关。

　　而汉宇地产则表示，为了抵御“寒冬”，加强了与新盘开发商的合作，靠代理新盘销售来弥补二手房遇冷的态势。汉宇地产董事总经理施宏睿告诉记者，汉宇二手房业务9月的确出现亏损，但新房代理业务占到了公司收入的80%左右，拉升汉宇9月的业绩比8月还增长了8%。

　　成立于1997年的立超房产之前也一度以连锁门店式住宅中介为主要经营方向。“1998年的经济危机下，上海很多外销房房价也一度暴跌50%以上，那时立超就开始将重心向商业地产倾斜。2005年宏观调控之后，立超决定不再涉及住宅业务，专注商业地产中介及代理。目前的市场危机对于早已转型的立超来说，影响不大。”立超商业地产执行董事刘科向记者表示。