王石：万科做最坏打算 将下调房价过冬

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沪上一些主流楼盘开始集中打折

    　近日在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”尽管目前万科资金面比较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。

    　记者从相关机构了解到，沪上的主流开发商楼盘已经开始集体降价。对比开盘时的价格，降价幅度最大的达每平方米6000元左右，相当于打了6.5折。并有部分开发商已在酝酿与奥运相关的大型优惠活动。

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王石无奈：“万科已做好最坏打算”

    　在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。

   　 万科战略的调整显露出万科开始实施较为保守的策略。万科有关人士分析时表示，这项策略的实施目的是更好地适应当前市场状况和把握未来机会，由于土地市场的调整相对滞后于住宅市场的调整，而行业资源整合的深入也将带来更多的合作机会，公司在项目获取上也将采取更加谨慎的态度，选取最有利的时机为公司未来的发展补充项目资源。

    　万科经营策略的调整，业内给予了积极的评价，认为一系列的保守策略有利于公司的长期表现。国都证券有关分析人士表示，万科下调计划新开工面积和竣工面积对公司发展具有重大战略性意义。在令人堪忧的行业背景之下，新开工面积与竣工面积的减少，其意义一是减少未来商品房供给，降低行业经营风险；二是直接降低投资额，在货币从紧政策下降低资金压力；三是腾挪出资金在合适的机会获取更多低成本土地资源，这将对公司长远发展与行业地位产生深远影响。

   　 尽管半年业绩不佳，万科仍然对国内楼市的前景相当看好。在半年报中，万科表示，国际、国内的宏观经济因素增加了本次调整的复杂性，调整的时间可能因此而变长，部分城市在短期内甚至可能出现过度调整，但住房市场的长期前景依然值得期待。只要决定行业基本面的深层因素依然明确，则调整必然只是阶段性插曲，不会也不可能改变行业整体的发展方向。