万科业主打砸退房风波始末

白鹤

　万科：应该按商业契约办事


　　■应该按契约原则办事


　　9月6日，万科就“杭州业主风波”一事发表声明，表示“体谅客户的心情，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。”


　　万科在声明中还表示，楼市进入调整期后，一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。一些在价格高位买房的客户担心受到损失，希望退房或者从开发商那里获得补偿。但企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据，因此双方短期内不容易达成共识。


　　为万科这段话做注脚的，是自今夏以来因楼市降价而引发的一系列事件，包括深圳业主“断供”风波；万科除杭州外，在上海、南京、宁波等地相继发生业主“闹事”风波。


　　万科的大幅度降价，在杭州是头一家，本来计划为期12天，但短短两三天两百多套房子就被抢光。万科在杭州的“真正降价”似乎有“山雨欲来风满楼”之势。虽然杭州本地房地产公司纷纷表示不会跟进，但重量级的杭州滨江集团董事长戚金兴９月５日在接受媒体采访时就表示：“万科在深圳等其他地区的销售都下滑，也有可能会利用这次杭州的销售收入来资助其他地区的经营。但这种行为，对行业不负责，对政府不负责，对广大杭州市民不负责，对老业主更不负责。因为，它这一降价，会对楼盘周边的二手房市场冲击很大，对区域内的开发商冲击很大。”

白鹤

■网友几乎一面倒支持万科


　　杭州万科业主退房风波在全国范围都引起了关注。在浙江在线论坛上，网友ineedadorm认为：“虽然有点同情，但每个月该付多少按揭还是付多少，用来自住的话，就算跌了又有什么不同吗？难道将来一定要有更多的老太太节衣缩食花更高的价钱买房子你们才安心吗？”另一个网友shj83则表示了不同看法：“试想你今天花100万买了房子，明天只值70万，30万就白花了，对于一般老百姓花了半辈子或是一辈子的钱，这么快贬值谁都无法接受。”


　　总的来看，网上还是几乎呈现出了对万科一面倒的支持声音，伴随着的是对“闹事业主”的一致谴责。在这些讨论中，往往在论坛上触目可见的互相争辩的情形并不常出现。对于那些反对自己的网友，闹事业主大多选择了沉默。


　　“很多网友责骂我们，我们一般不进行争论。因为我们跟这些网友其实没有冲突。他们都希望房子降价，认为我们在阻拦降价，其实我们也希望房价越低越好，毕竟我们以后可能还会去买别的房。我们现在争取的，仅仅是要求开发商维护我们老业主的利益，对我们进行补偿。”唐忠对记者说。


　　还有的网友则质问：我买的手机早跌价了，我是不是也该去要求手机商赔偿啊？


　　对此唐忠认为，手机这类商品先买先使用，价格高可以理解。但他们现在买的房子是期房，还没住呢就已经跌太多，对先期购房者完全不公平。


　　唐忠等业主对《青年周末》记者说：他们要用自己的遭遇告诉那些没买房子的人，房价太暴利了，开发商对业主太狠了，已完全没道德良心可言。


　　但现在的问题是：当道德良心和交易规律发生冲突，该尊重谁？

白鹤

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　　■深圳业主“断供”风波


　　去年夏天，深圳房价还是领涨全国的带头羊，一年后，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了36%。许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产。于是，一些房主开始“断供”，也就是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，据央视报道，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。


　　■万科上海、南京、宁波等地


　　降价相继引发业主风波


　　据上海《新闻晨报》９月５日报道，近期上海万科频繁推出中秋促销活动，其旗下8个楼盘都有集中“限时认购”活动。在前期价格折扣的基础上，进一步推出了总价10万元的优惠。这一大幅度降价行动引起了前期业主的不满，在开盘当天，一些业主自发组成“雅筑退房团”向上海万科提出退房要求。另据一些网站报道，此类业主风波近期在南京、宁波等地也相继出现。


　　■ 9月5日，刚付完款就遭遇降价的业主到万科交涉


　　■ 一名业主将退房标语挂到自己的背上


　　■感觉受了欺骗的业主在万科办公区拉开标语