美国超低按揭利率时代可能明年结束

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MarketWatch刊登的专栏文章说，现在美国按揭利率现在非常低，但是其趋势是上升的，根据美国 Mortgage Broker Association的预测，今年年底按揭利率将升到5%.
他们还预期，到2011年第一季度，三十年固定按揭利率将从现在的4.4%升到4.7%，再过一年升到5.1%。
联邦储备说为了刺激经济发展将采取更进一步的措施，估计就是买进更多的美国政府债券。市场已经将这个政策计算进去了。
Mortgage Broker Association的资深经济学家Jay Brinkmann说预期明年房屋按揭总量还会停留在2009年的水平，但是 Refinance的按揭会降低。
很多按揭银行家说目前的按揭市场还不错，因为人们利用眼下的低利率进行refinance。但是银行家们都担心一样利率开始上升会怎样影响房地产市场。
Regions Financial Group的副总经理Chamberlain说，一旦利率开始上升，很多已经享受低按揭利率的人就没有动力买房子换新居了。
预期2011年按揭总量仍然是一兆。到今年年底refinance的按揭量预期为9210亿，到明年将降低到3700亿。
Mortgage Broker Association预期明年的房屋销售与今年相比将有微小上升，2010年的销售量比2009年低。
2010年二手房销售比去年降低8%，但是预期到2011年可能会增加2%，2012年增加16%。2010年新屋销售比2009年低13%，但是预期明年将上升20%, 2012年上涨40%.
Brinkmann说，美国房价明年将继续下跌，这将是连续第5年下跌。
专家说，随着经济好转，很多现在失业的人会找到工作，搬到其它城市，预期随着就业市场好转房屋市场的需求会有很大增长。
不过，不可忽视的是现在人们的流动性小了很多，主要是由于房价下跌。如果按揭利率开始上升，人们就更难从搬新屋了。这多少又会降低房屋的销售量。同时，就业市场好转不会很快，预期2011年第一季度失业率不会降低反而会增加到9.9%，到2012年底可能会降低到8.7%。但是无论怎样，按揭利率慢慢攀升是肯定的。
(万维网记者专稿)