政府为何要“短信提醒”开发商

梦久天长

　报载，上海楼市调控细则将于近日出台，其中包括房产税征收办法。可能会在住房保有环节征税，类似于物业税。目前上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。（5月12日《上海证券报》）

　　上海能及时出台调控细则值得肯定，但有关税收政策只给开发商发“短信提醒”，让人十分不解。究竟是提醒开发商早日把存量房源“吐”出来，还是提醒开发商及时做好应对调控的准备？如果是因为前者当然有利于平抑房价，如果还有后面这层意思，就另当别论了。

　　按照常理，政府出台公共政策面对的是整个社会所有群体，任何群体都没有优先了解掌握公共信息的权利。但上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，无疑比公众早一步了解了调控信息，这对公众来说极其不公平。政府为何要给开发商“另开小灶”吃“偏心饭”？公众需要一个合理解释。

　　政府只给部分房企高层发“短信提醒”，显然对没有收到短信的开发商不公平。这到底是政府行为还是个别官员个人行为？值得追问。如果是政府行为，这种行为则不妥；如果是官员个人行为，则有泄露信息之嫌。而且，“短信提醒”究竟是提醒开发商什么？公众更想知道具体内容。

　　在我看来，在宏观调控的特殊时期，政府任何不阳光的行为，都可能引发公众无限猜想。这是因为，楼市存在“官商勾结”已成共识，某些地方政府与开发商的特殊关系更不是什么秘密。如果说，这个“短信提醒”内容是要开征房产税，我以为，可能传达给开发商两层意思：一是提醒开发商快速消化存量房源，以免在政策调控中遭遇损失；二是提醒开发商开征房产税不再是传说，开发商要提前做好应对房产税的准备——“上有政策下有对策”，开发商就会想着如何应对这一税收政策。

梦久天长

所谓的楼市调控，其实就是政府、开发商、买房人等利益群体之间的一场博弈。如果政府提前把博弈要使用的“武器”透露给开发商，开发商就等于是掌握了一定的博弈主动权，多了一种博弈的资本。而政府要想在博弈中取胜，政策则要不断加码，而加码是要增加行政成本和民生成本的。

　　据称，开发商目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。我以为，即使是草案内容也不能私下向开发商泄露，必须按照相应的法律程序进行。在我看来，上海楼市调控细则最好先征求民意然后再实行，一则吸收民智，二则尊重民意，就撇清了“尊重”开发商的嫌疑。