北京土地市场结束2个月空窗期迎来首次报价|北京|土地市场|报价

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　　本报讯(记者孙雪梅) 经历了两个月的“空窗期”，北京住宅土地市场终于再次迎来开闸。昨天，记者从市国土局土地储备中心了解到，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目迎来首次报价，买家出价即为起始价1.8585亿元。
　　报价折合楼价每平方米近4500元
　　今年5月15日，市国土局发布门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目入市交易公告，这是北京市唯一一宗新近推出的住宅混合公建用地。该地块邻近门头沟区中心的新桥大街，具体四至范围是：东至新桥南大街，南至育园路，西至现状峪园小区，北至总参卫星站家属楼院墙。此地块土地面积15006平方米，建设用地面积11953平方米，规划建筑面积41836平方米，起始价为18585万元，规划用途为住宅混合公建用地。
　　昨天，市土地储备中心网站发布消息，称此地块接受首次报价，买家压“起始价”出价，为18585万元，按照建筑总面积按规划建筑面积41836平米计算，折合楼面价约4442元/㎡。
　　区中心地块楼价下降三成多
　　链家地产市场研究部分析认为，该地块位于的新桥南大街是门头沟区政府、商业中心，区域发展比较成熟。
　　据了解，2011年，与之最为邻近的是仅一路之隔的北京市门头沟区黑山地区居住(配建保障房)地块。在土地出让状况相同、地段邻近的情况下，黑山地块楼面价为7909元/平米，昨天接受报价的地块与之前的黑山地块相比，楼面价大幅下滑了37.3%。
　　据机构统计，今年成交的郊区住宅用地相比去年均出现了20%左右的降幅，若此地块延续以底价成交，则郊区地块楼面价降幅再次刷新了纪录。