任志强是在转移矛盾立牌坊

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任志强是在转移矛盾立牌坊

　　最近，作为开发商利益集团代表的任志强先生再次发话，每次发话都是语不惊人死不休，这次也不例外。任先生称，国务院至今所出台的一切调控房地产市场的政策都打错了靶子，因为在他看来，中国房地产市场高价现象的症结在两个：一是高地价与土地供给的国家垄断，二是高货币流通即纸币投放量太多。说白了就是把中国房地产泡沫问题归结给两个部门，一是国土部，二是央行，归根到底就是归因于国家。这个论断，在我们看来，有其一定的合理性，但并不全面。
　　任先生上述言论的合理性在于，他确实指出了中国房地产泡沫的一个源头性因素，即国家在土地转让中赚黑钱（之所以为黑钱，是因为所赚的钱至今无一公开帐目，用处不知）。据相关数据统计，土地的价格（含拿地送礼类的贿赂金额）约占楼盘成本总额的50%左右的比例，这确实是一个很大的比重，确实是导致高房价的罪魁祸首。同时，央行的过度宽松货币政策则直接“逼”手持闲散资金的百姓“投资”房地产，因为你不投资，你的钱就会央行生吞活剥地日日“贬值”。所以说，任先生的上述言论有其合理性。
　　但上述言论并不全面，或者有其致命的“自私性”。作为开发商的代表，任先生比谁都清楚，开发商在楼盘开发过程的利润之高，肯定比谁都清楚开发商们“赚钱赚到不好意思，数钱数得手发软”的感觉。但任先生只字不提，却只是一味地指责国家赚黑钱与不当的货币政策，这大有转移矛盾之嫌，同时也是在为开发商们的黑心肠立牌坊。以目前网络上报导的相关地区楼盘销售信息作为分析对象，杭州城西地区的楼盘，今年开盘的“地价”显然应当高于去年开盘时所拿的地皮的价格，但今年楼面开盘价却是去年价格的60%（去年有高达1.2万的开盘价，今年却最低均价开在7000元），你能说这是开发商“返利于民”，自已自愿掏出3000元/平补贴新业主们的吗？！就是在今年最低开盘价的情况下，我们可以肯定地说，此开发商还有有利润可赚的。因此，不妨大胆地想像去吧，开发商楼盘成本价到底有多低？！任先生在大炮言论中却对此只字不提，如果说是自己对此“不了解”，那肯定是骗子的。可以肯定地说，这是恶意在掩盖一些事实，而只说出中国高房价成因中的某一部分事实，却把开发商的暴利因素故意掩盖起来，这是一种对人民的不负责任行为，同时也是对国家的不负责任。其背后的“私心”可见一斑，昭然若揭。
　　客观地讲，中国的房地产泡沫成因，具体至少包括两大类三个半小项因素。“两大类”即国家因素与开发商因素，“三个半小项”分别是：一，土地供给垄断及其背后的土地财政，说白了是地方利益；二，开发商的暴利与“抱团”赚取高额垄断利润，开发商集体抱团并不断抬高价格以赚取暴利，同样是中国高房价的最重要原因之一；三，央行错误的货币政策起到了催化剂的作用，把原来就烧得很大的火上又浇了一把油，以至于今天的“失控”与两难状态，所以央行也有不可推托的责任。最后，那半个小项是谁呢？投机客或炒房团！他们手握大量闲散资金，四处炒房屯积，他们的“炒作”也迫使刚需们不得不跟进买房，最终造成现在“两难”的残局。
　　今天，有两则消息值得注意，一是住建部重申严控房地产政策，二是全国将推广试点房产税。这两点是我们此前就专门写文预测到的，我们在去年12月初就撰文强调过，“征收房产税是大势所趋”，那只是对政策趋势的一种“描述”，并不代表本人赞同增加民众税费负担。当时有读者对此无法理解，也许你今天再去读读、再想想就能理解了。在征收房产税这个大趋势下，势必会有一波房价更大的跳水，开发商们“死扛”的日子会成为历史，“抱团”取暖的开发商们内部会出现“尤大”或叛徒，但此时谁最先当叛徒，谁才会最早进入安全区，谁才会在将来新一轮经济上升周期中抢得先机，因为“有钱在手”才会机会在下一轮房地产商机中有资格说话，否则套进去了就一切都是白扯。一旦开发商内部出现***，则势必有相当一批的开发商（尤其中小开发商）宣告破产。他们就会成为新一波的“跑路族”。
　　因此，为了中国经济安全，为了业主利润安全，为了社会稳定，国家在坚持原来房地产调控政策的同时，应当同时采取两项措施：一，全面严格地对所有开发商的资金进行秘密监控，包括其家属的银行帐户以及向国外流出的资金情况监控，防范开发商“跑路”前会大批量转移资金。二，全面严格地对所有开发商进行人身监控，尤其是出入境监控，包含其直系亲属的出入境监控，防范开发商“跑路”与自杀。只有这样，才能把房地产市场逐步正本清源，扭转颓局，实现中国经济结构的逐步转型。
　　总之，任先生的言论只对了一半，且有自私地掩盖与自己利益相关的另一面事实之嫌，因此可以说，这既是转移矛盾，同时也是在为开发商们立牌坊。而我们在治理中国房地产的过程中，不要跟着任先生所指的片面的方向走错了治理的路，更不要忽略对开发商利益集团的集体监控与整治。只有全面监管、综合治理，才会收到实实在在的效果。
  
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