社科院社会蓝皮书：老百姓首要期望是降房价

入主中原

　　中国社科院昨日在京发布2011年《社会蓝皮书》，蓝皮书中的《2010年中国居民生活质量指数报告》指出，房价问题的关注度在逐年上升，半数城镇居民当前对政府的首要期望是“降低房价”。
　　数据发布
　　房价关注度连续三年上升
　　房价的关注度连续三年上升，报告特别指出了这一点。调查结果指出，在“城镇居民最关注的社会问题”中，对房价问题的提及率高达33.6%，而2008年和2009年的提及率分别为23%、28.5%。房价的关注度与房价近几年的一路上涨有着直接的关系，2008年至今，房价上涨的脚步没有停歇。
　　据国家统计局公布的数据显示，在2009年8月到2010年4月期间，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅一路攀升，2010年5~11月期间，同比涨幅虽有所回落，但2010年11月份的同比涨幅依然高达9.1%。
　　首要期望降房价解决住房难
　　约半数城镇居民当前对政府的首要期望是“降低房价，解决住房难问题”。
　　在谈到自己未来一年的计划时，除了“更加努力地工作、挣钱”外，提及比例最高的就是“要尽力改善住房条件”，城市居民的提及比例高达49.1%，小城镇居民的提及比例也达到了33.8%。很多市民表示，现在是非常期望房价能够降下来，买一套属于自己的住房。盼望国家出台更强有力的楼市调控政策。　　
　　原因解析
　　居民收入仍“跑不赢”房价　　
　　蓝皮书指出，如何在控制房价的同时满足人民群众日益增长的住房需求，特别是新进入工作岗位的中低收入青年人的住房需求，是当前改善和保障民生的一个重点。
　　近两年，房价过高、增长过快的情况，大大增加了普通民众解决住房问题的难度，引起了群众的普遍不满，房价也成为媒体和舆论的焦点。
　　从目前我国城市的房价收入比来看，根据中国指数研究院提供的数据，在2009年，一线城市的房价收入比普遍超过10，其中深圳为15.1，北京为14.9，上海为9.7；二线城市的厦门、杭州，比值也分别高达13.1和10.9。
　　根据国家统计局公布的数据，相比2009年、2010年房价总体呈上升趋势，但居民收入增长有限，因而2010年房价收入比会高于2009年。
　　在发达国家，一般而言，房价收入比超过6就可视为泡沫区，而上述城市远远超过6，证明泡沫的严重性。　　
　　未来预测
　　调控政策密集 房价有望企稳　　
　　蓝皮书称，从2010年初开始，中央为遏制住房价格过快上涨，采取了一系列调控政策，2010年是近年来我国出台房地产调控政策最密集、最严厉的年度，住房价格有望稳定。
　　蓝皮书指出，在一系列房地产调控政策出台后，一线城市房地产市场量跌价滞，明年房价维稳迹象明显。不过，房价上涨的压力依然很大，部分城市新建商品房价格仍呈现涨幅较大的情况。对此，蓝皮书建议，控制住房价格上涨仍需出台更有力的措施，严防房地产市场泡沫的增加。
　　记者注意到，在国家层面上，明年将加大对保障性住房的建设力度，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。
　　相关说法
　　重点解决中低收入者住房
　　眼下就要到2011年，居民已在讨论明年房价的走势情况，是上扬，还是平稳，还是下降。
　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤认为，明年房价呈现的是平稳态势，不会大幅度上涨和下跌。
　　对于目前的调控手段，周景彤指出，下一步应更严格地执行所出台的政策，另外，还要扩大保障性住房供应，降低保障性住房准入门槛。“中低收入者住房问题解决了，全社会住房问题就解决了。”他说。
　　**中央党校教授周天勇说，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地，从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平。一小部分特别低收入及贫困居民的住宅，国家要建设公共租赁房来解决。
　　相关数据
　　75.5%居民认为
　　房价过高难以接受
　　央行今年第4季度调查显示：对当前房价，75.5%的居民认为“过高，难以接受”，是有调查以来的最高值。
　　对未来房价，43.3%的居民持上涨预期，比上季度再次上升6.8个百分点，接近于2009年4季度的最高点（低2.5个百分点）。
　　未来一季度持购房意愿的居民占16.2%，较前两季小幅回升，但仍处于调查以来低位。 相关阅读:
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