标题开始重庆主城区首套按揭购房财政补助政策点评:带刺的玫瑰

dalilandy

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　　重庆落实首套(含改善型)按揭住房购房退税政策为重大刺激政策,超出房地产市场和资本市场预期。等待到来的不是核武器,而是玫瑰花。

　　虽然购房退税针对首次和改善购房,但最终反映到重庆楼市上的政策效果将是:销量和房价恢复快速上涨。因为:(1)购买力受到实质提升的刚性需求大幅上升(也可理解为城市化加速),一定也会推动投资需求的大幅上升。(2)需求上升和楼盘去化加快,一定会传导到房价上涨,这是经济规律。(3)购房者不相信政府和政策、不相信房价真跌的认知和认同越来越强烈。(4)改变开发商、其它地方政府、商业银行的预期。

　　重庆真正落实首套按揭住房购房退税及其对重庆楼市的效果,最终很有可能导致全国房价止跌和恢复上涨,加快实现量价齐升,中央政府面临的政策压力将会加大。

　　从购房退税政策可能刺激房价恢复上涨的效果反推,预估作为对冲手段,重庆市进行住宅特别消费税试点的可能性将增大。

　　行业调控政策和楼市中期方向并未反转,维持行业中性,股票板块短期有反弹行情,可适当参与,但不建议重点参与。

　　该政策为 08 年重庆刺激政策的贯彻执行。始于132 号文件(08/12/18)和9 号文件(09/1/12),期间经历过财政部叫停、重庆市政府澄清等风波。

　　从文件中理解重庆08 年确定的购房退税政策还在且将继续实施。虽然132 号和9 号文件规定有效期09/12/31,但10 年落实4 月中央房地产调控“国十条”的“渝十条”中,再一次明确了主城区首套按揭住房购房退税政策。

　　重大提示:如果购房退税有效期截至09 年12 月31 日,则上述结论不成立,因为补助的是已售存量,无关增量,对重庆和全国楼市没有影响。