京城土地市场虎年首次交易高潮 七地块90亿成交

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京城土地交易市场昨天迎来了虎年的第一波交易高潮：一天内9块经营性用地集中出让，7块地顺利成交，土地出让总收入接近90.2亿元。

    记者从土地交易现场了解到，这些地块大多以“速战速决”的方式现场迅速成交，一改以往开发商竞相抬价、竞争激烈的混战局面。房山长阳一商业金融地块和门头沟地块因为竞买开发商未达到规定数量，而取消了原定昨天进行的现场竞价。

    昨天成交的7个地块中，最受关注的当属朝阳区常营三期地块。该地块为公建混合住宅用地，占地17.6公顷，总建筑面积控制在46.3万平方米，公建、住宅比例为2比1。由于该地块位置优越，建筑规模庞大，业内普遍认为该地块极具高价地的潜质。由于常营三期地块系本市首次采用不设综合评标委员会、价高者得的招标方式，“一次报价定输赢”更加考验竞价开发商对市场的判断力和自身的承受能力。

    昨天上午前来开标的4家开发商大有来头：龙湖旗下北京通瑞万华置业、远洋旗下的远豪置业、北京万科企业和朝阳万科联合体以及华润曙光。根据规则，第一轮开标后，如果产生最高报价并超出底价，则直接中标，否则须“加赛”一轮现场报价。结果，第一轮开标后，上述四家开发商的投标价格分别为45.4亿元、21亿元、22.2亿元、37.8亿元，均超过了17亿元的底价，报价最高的北京通瑞万华置业中标。在规划了大量商业地产的情况下，常营三期的楼面地价不足万元，溢价率为167%。

    “为了减少竞价轮次、节约竞价时间，今天通州这块土地出让我们先以2亿元为一个竞价阶梯。”昨天下午通州区半壁店(旧村改造)居住用地的拍卖现场，拍卖师的这番开场白让到场的10家开发商颇感意外。“北京土地出让方式的调整并不单体现在常营三期地块上，通州区半壁店地块抬高竞价门槛，同样是为了避免竞价轮数过多导致开发商斗气抬价。”市国土局有关负责人解释说，供地部门的规则调整也取得了预期效果。通过拍卖师不断调整竞价阶梯，仅经过24轮，北京天旭运河房地产开发有限责任公司便以28.2亿元拍得该地块，折合楼面价10635元/平方米，成交价格比起拍价高出16.2亿元。

    昨天下午拍卖的其他5宗成交地块也是波澜不惊：北京慧友房地产以1.05亿元竞得密云县密云镇城后街北侧居住项目用地；北京昊天工业公司以2.0791亿元竞得房山区拱辰商业金融项目(北方温泉)；北京鼎湖房地产开发有限公司以1.9579亿元竞得门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目；北京创新建业地产投资有限公司和中创置业有限公司联合体以9.2578亿元竞得房山区长阳镇居住、商业项目(长阳西站1、2号地)；北京水木天成以2.22亿元竞得亦庄新城地块。 （责任编辑：王键）