社科院蓝皮书预测：今年出现房价拐点可能性不大

白鹤

社科院蓝皮书预测：今年出现房价拐点可能性不大

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2008-04-28 07:19  来源：北京青年报
　　本报讯　社科院城市发展与环境研究中心昨发布的2008年《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大，因为中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。有人质疑这与目前一些大城市房子卖不出去的情况不符。


　　■三个原因支持这一预测


　　在蓝皮书的总报告———社科院城市发展与环境研究中心课题组编写的《2007-2008中国房地产市场形势分析与预测》中，课题组判断2008年房地产市场的趋势是，随着国家调控政策效力的发酵，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。


　　课题组提出了三个原因支持这一判断。首先，中国的城市化和工业化进程对房地产产品的刚性需求，城镇居民消费结构升级对住房的改善性要求，旧城改造、旧房拆迁对房地产产品的被动性需求，几种需求叠加决定了未来较长时期内房产供不应求的基本态势。其次，中国人多地少、土地资源稀缺，城市用地尤其稀缺，保护耕地是国家的基本国策，国家对土地一级市场的垄断和供地从紧的政策导致地价持续上扬。第三，国内外原材料价格持续上升，劳动报酬水平持续提高，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高。

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白鹤

　　■蓝皮书被指不切实际


　　有人认为，这与目前一些大城市房子自去年冬季以来卖不出去的情况不符，由此质疑《房地产蓝皮书》的科学性，并举例说，《房地产蓝皮书》2007年也预测了房价涨幅将控制在5%以下。但很显然，事实与预测发生了很大的偏差：自2007年《房地产蓝皮书》作出预测后，房价涨幅就从6月份开始加速，去年6月达到了7.1%，去年11月达到了10.5%，去年12月维持在了10.5%。


　　■主编承认预测不确定性很大今年《房地产蓝皮书》的主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞昨天接受记者采访时承认，经济学者对经济未来趋势所作的预测不确定性很大。


　　牛凤瑞说，之所以出现这种不确定性是因为“相对于经济的快速发展，我国经济学家的知识结构、技术手段还不足以把握所有的影响因素，其中一些没有把握的因素出现了或者发生变化。”他说，预测不准的问题在国外一流经济学家也经常会发生。但不论怎样，发布这样一份报告，对当年房地产形势的判断是必然要有的，“即使我不说，你们也会问的。”


　　据悉，《房地产蓝皮书》是社会科学文献出版社每年推出的上百种“皮书”中的一种，作者多以中国社会科学院的专家为主。虽然这些书封面统一印有“权威机构品牌图书每年新版”的字样，但在某种程度上，“皮书”里的观点更多的是代表学者个人的观点。