房地产能软着陆吗?

梦久天长

房地产价格与房地产泡沫问题，又成了近日媒体中最火爆的题目。不管是公说的，还是婆说的，似乎都有一定的道理。但是有一条似乎大家都是同意的，这也就是说近来房地产是过热了。既然是过热了，那最好就是让它降温，冷却下来。这不但对想买房子的群体好，实际上对发展商来说也未必不是一件好事。因为大家心里都明白一个道理。“树是长不到天上去的”。房地产价格涨得越高，未来跌得就越惨。还不如慢慢地涨，对买房的人有好处，对卖房的人也有好处。他能长期地在市场里赚钱。于是，我就想，能不能让房地产能够软着陆？

    软着陆反方面就是硬着陆。房地产泡沫的破灭往往都是一个硬着陆，即崩溃的过程。近来看就是迪拜的崩盘。短短几个月内房地产价格就下降了50%至60%。美国也是硬着陆，房地产价格一年多时间也下降30%至40%。

    我心目中的房地产软着陆有三条。第一，房价不再涨，一年内跌10%至20%。第二，银行不出现大规模的住房抵押贷款坏账。第三，房地产业投资还保持一定规模。

    如果房地产价格再升一倍，从全世界的经济来看，这个泡沫一定要破。现在支持房地产价格还要大涨的那些理由，实际上在日本九十年代初经济崩盘之前都是同出一辙。晚着陆不如早着陆，这些道理不必多说。为什么不能让它硬着陆呢？等着买房子的人都恨不得房地产价格马上跌50%才好。但是房地产在中国经济中的作用太重要了。加上建材、装修等直接与间接的行业，而且房地产是地方政府的财政收入重要来源，地方财政开支靠的都是房地产的收入。这么大规模产业的崩盘对整个经济的影响之大，不可低估。弄出个经济危机来就不是开玩笑的。增长大幅下降，失业急剧攀升，收入下降。这时房价低了你也不一定敢买了。事实上，最近一期的美国“新闻周刊”预测2010年中国经济将崩溃，就是建立在中国股Shi与房地产市场硬着陆的假设上的。

    如何在政府出台措施后使房地产软着陆，而不是硬着陆。我提出了紧需求，增供给，严信贷，宽并购的应对措施。

梦久天长

宽并购指的是一旦房地产价格下降，就会有一批发展商，特别是小发展商顶不住了。我们应该建立一套灵活的机制，让那些有资金的大发展商把小发展商并购起来。这样即使是个别开发商出了问题，也不会影响到大市，影响到项目本身的进度。

    当然房地产能否软着陆，有很多很多的因素来决定。而且让房地产的恰到好处的软着陆十分不易。小布什政府，迪拜政府，日本政府当时也不是没有试过软着陆的方式，但却失败了，都成了硬着陆。我们这次能不能软着陆关系到中国会不会出现危机影响未来长期的可持续发展。不管有多难，一定要努力支做。全社会要资助政府，帮助企业家能闯过这一关。改革三十年来，我们经过了无数的急流险滩。相信这一次也能逢凶化吉，使中国经济更上一层楼。

梦久天长

紧需求。就是要控制投机性需求。这里关键的就是严格执行二套房的信贷制度。有必要时甚至进一步提高二套房的门槛。银监会应该多派抽查小组下支查出来银行没有严格执行的，骗贷的要严肃处理。对于全部用自己的现金买二套三套房的，则不应有任何限制。

    增供给，指的是要采取措施不但要防止开发商圈地，还要防止地方政府捂地。在当前不断出现地王的情况下，地方政府供地越少，反而收入越高。同时各地要严格执行廉租房，低价房的开发规划，对没有完成规划的要问责。增加低价房供给不但可以缓冲房地产价格，在房地产价格下降，开发商不愿投资时，加大政府的低价房投资就可以创造建筑工人的就业，支持建材市场从而达到我提出的软着陆第三条标准。

    严信贷，指的不但是要严格执行目前的房贷政策，还要赶紧设计出一套机制。让骗贷款的人一辈子都不能碰中国的银行系统，把他在银行中的钱以及未来进银行的钱冻结起来。这样一旦房价下跌那些找各种借口退房的人要三思而行。