从《蜗居》热看中国房市

梦久天长

2009年岁末，一部因为迎合“房奴情结”而走红的电视连续剧，成功地将中国人买房卖房这种单纯的经济行为，折腾成了一种文化现象。因为在这一年，似乎再也没有什么能如房市这般牵动人们的神经，左右人们的悲喜。

    虽然打着“房奴”标签，但实际上更主要靠“小三＋贪官”吸引眼球的电视剧《蜗居》，更深层次地反映了在“求房”的漫漫征途中，人们价值观念的变化。为了一个“房”字，似乎“小三”也拥有了一定道德上的优势，颇有几分“房价太高，逼良为娼”的无奈。而海萍超出能力的买房背后所隐藏的虚荣以及不理性的消费，则几乎完全被情绪化的喧嚣淹没了。

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女子

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古人云，饱暖思淫欲。食饱衣暖之时，则生淫欲之心。商人们、贪官们，他们在吃饱穿暖后，就会不由想起那点事情来。看看落马的贪官们，哪一个没有地下的或地上的“海藻”？不仅有，还大可列出一个长长的榜单来。至于那些奸商们，他们与贪官们打的火热，乃一丘之貉，更是不必提了。
   
    而普通老百姓在沉重的负担下，过着节衣缩食的生活，似乎对“房事”并不感冒。没有老婆的，想着怎么娶到老婆；有了老婆的，还很难和老婆聚在一起；好不容易聚在一起了，也整日为钱发愁而提不起精神。因此，对“房事”兴趣高涨的还是那些有钱有闲毫无思想压力和包袱者。我们呢，上帝发发慈悲吧，有一个可以立身存命的蜗居就已经很不错了，又哪里敢奢望其他？（

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交了首付，又从银行贷了款，你的身上无疑就背上了沉重的负担。再也不能像以前那样毫无顾忌的去购物了。你必须省下钱来，每月交付给银行。交给银行后，估计也就所剩无几了。生活水平从此是江河日下，为了房子你不得不过着“饥寒交迫”的日子。
   
    即使房子买了，装修也是一个大难题。没有钱，怎么去装修？不装修，又无法入住。无奈之下，还需要东拼西凑和节衣缩食，才能将房子简单的装修一番。和那些富豪动辄几十万元或上百万元的装修相比，我们花上一两万元能够住进去就心满意足了。哪怕这一两万元的装修款，同样也会让我们一筹莫展。
   
    等你总算住进去了，你会发现日子过的依旧不轻松。每月的贷款要还，那是雷打不动的。所剩无几的几个钱，还要省下来去偿还因东拼西凑而欠下的债。假如此时你的家人重病住院了，假如此时你不幸下岗了，恐怕我们也只能去跳楼或抹脖了。否则，这雪上加霜的日子还怎么过？
   
    现实就是如此。然而，总有一些人是看不到这个现实或不想看到这个现实的。比如一些大发不义之财的商人，比如一些身居高位的权力者。他们自然是自己不想看，甚至还不愿意别人在自己的面前谈起。因为蜗居者不是他们，因为他们并没有很窝囊的居住着。他们居住的大多是别墅，大多是复式。且如电视剧《蜗居》中所反映的，他们大多还有自己的“海藻”。

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12月9日，中国广播电视协会电视制片委员会2009年度大会在北京建银大厦召开。广电总局电视剧司管理司司长李京盛宣布，从明年开始，各省卫视播出电视剧的时长将被限制在整体节目时长的40%以内。他还批评电视剧《蜗居》是“靠荤段子、官场、性等话题来炒作”，社会影响低俗、负面。（12月11日中国新闻网）
   
    不可否认，《蜗居》是一部少儿不宜的电视剧。整部电视剧，围绕的都是“房事”而展开。这个“房事”，除了老百姓所关心的房子外，还包括“性”。孔子说：“饮食男女，人之大欲存焉！”告子又说：“食、色，性也！”便是古代两位大哲大贤的老人家都如此说，“性”实在也正常不过，也没必要讳莫如深。当然，少儿还是不宜的，毕竟他们年龄尚小。但更让少儿不宜观看《蜗居》的原因，却不是普通男女之间的那点事儿。
   
    看完整部电视剧，我们深有感触的还是它反映了当前的社会现状！这不，据最新的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。房价同比和环比涨幅均创年内新高。
   
    在高房价之下，普通老百姓为了房子流血流汗拼搏一生。说到底，我们不过是给房地产商和银行打工而已。最终换来的，也只是一个“临时性”的住所。这一“临时性”的住所，不仅是“蜗居”，还实在让人是很窝囊的居住着。
   
    比如准备买房子前，我们需要攒够首付款。东拼西凑后，首付款虽有了，自己的积蓄也就从此花光了。并且，余下的款项还只能向银行借贷。银行的利息是非常惊人的。你借它十万，还它的时候就变成了十五万。也就是说，有五万是你因十万元的债务而要支付给银行的报酬。谁让你没有钱呢？没钱的结果，便是如此。

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2009年的房市可谓跌宕起伏。在金融危机发生后的第一个年头，过山车式的房价，在越来越多的中国人心头打下了沉甸甸的烙印。我们推出这组年终报道，试图记录这种不平常的进程，更重要的是，我们认为一个市场的健康发展需要理性的定位、清醒的认识，更需要建设性的声音。

    2010年，我们期待房地产市场有更多建设性的声音。也祝愿更多的人在新的一年能够在“房市”圆梦！（

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事实上这种浮躁的心态，也让一些专家、学者、教授不安于室，把更多的精力放在哗众取宠上。在缺乏实证研究的基础上，轻意地凭借主观想象得出各种结论与预言。因为说房价要涨的几乎都会被挞伐。而预言房价下跌的往往能赢得喝彩。即使最后证明，这种预言与实际相去甚远，只是让观望的人群在新一轮上涨中失了先机。

    甚至一些官员也放出话来，让年轻人在几年后都能买得起房。这么做当然有为地方经济发展的善意考虑。但只要稍稍进一步思考，就会发现这只是一张空头支票。政府以什么手段、怎么样才能让人买得起房？什么收入的人，拥有什么样的住房？如果是在市中心的黄金地段，别说是一个毕业几年的普通大学生，工作十几年、二十几年的人，恐怕也是买不起一套房的。

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理解这一命题，可能更能明确目前的经济发展阶段，也更能依据自己的经济收入，作出最有效的规划，是买房、还是租房，买什么样的房？同样，明确责任，更可以为政府制定未来保障住房的框架，甚至所谓二次房改，注入理性的思考。

    事实上，2009年，在保障性住房体系建设上，政府正把更多的关注点放到了廉租房体系上，这显然是一个理性的选择。在即将过去的一年里，有关经济适用房的丑闻仍然层出不穷，它所招致的不公平从它诞生的一刻起就未曾消减。

    同样，这种理性思考的精神，也适用于专家、学者乃至媒体。不久前，房地产商任志强向媒体开火，批评媒体对房地产业抱有一种敌视的态度，全年都在唱衰房市，结果面对“高烧”的房市，听信媒体意见的持币待购者，最终落得本来还能购买一套住房的银子，到年底就只够买一间厕所。抛开他意见“情绪化”的因素，我们的确在媒体的报道中，看到了太多情绪化的声音。

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所谓“居者有其屋”，政府的责能，是在制度设计和政策执行上，致力于不让一个人无家可归、流离失所。而这与让每个人或每个家庭拥有自己的住房是两个概念。

    能让每个家庭拥有自己的住房，当然是个美好的愿景，但这一目标，在现阶段并不具有实现的基础。这里不仅有土地等资源稀缺的原因，而且现阶段经济的发展也不可能支持这个宏伟的愿景。

    即便是世界上财富最多的国家——美国、日本，也是这样。曾经风靡全球的美国经典剧目《老友记》里的钱德勒、罗斯在年过30的时候，仍然只能在纽约这座繁华的都市租房而居，甚至是合租。而在日本东京，在市区拥有一套几十平方米的住房，是许多工作了几十年的人都不敢想的。

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这么说，并不意味着，房价如同2009年这般大落大起，甚至引诱得人们如同抢白菜一样买房的现象是合理的。对此，我们已经有了很多质疑、批评的报道。但另一方面，我们也必须看到，如果实体经济保持持续稳定的增长，那么资产价格的增长几乎成为一种必然。这种资产价格既体现在资本市场上，也同样体现在房市上。

    当然政府可以而且应该适度干预房地产市场，但问题是政府的干预是有限度的，并不能从根本上扭转房地产市场的走势。而如果采取更强硬的行政手段，往往事与愿违。先不说，地方财政与房地产业千丝万缕的联系，单从房地产支柱产业的地位来看，这个问题不只关系到GDP的增长，背后还有成百上千万人的饭碗。

    因此，政府除了运用经济杠杆，诸如房贷利率等手段，扼制房市泡沫以外，更多的调控手段体现在保障性住房上。那么如何集中有限的财力，保障中低收入群体的权益，尤为重要。

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不能忽视的一个命题就是，经济增长的速度可能永远与人的欲望不匹配。这个欲望，说白了就是所谓“理想”，什么样的房才是“理想”的？是市中心的、宽敞明亮，有着好的配套的幼儿园、小学的大居室住房，还是远离市中心，需要辗转、奔波才能到达的容身之所？每个人的“理想”，都并不相同，而只有和自己的收入状况结合在一起，才有实际意义。那么适度地压抑自己的欲望，量入为出，显然是一种理性的消费态度。