高房价时代的人间百态——2009年有关安居的故事

梦久天长

一套房子加了１０万元房主为什么还不愿卖？开发商自己买房又会有怎样的遭遇？一本房产证上为什么会出现七八个名字？２００９年末，记者走访北京、上海和深圳等地楼市，在房产中介、售楼处、街头巷尾倾听人们与安居的故事，“房子”不知导演了多少出中国百姓的悲喜剧。
一套房子加了１０万元房主为什么还不愿卖

    上海中原物业顾问有限公司区域经理姚会英告诉记者，今年下半年，一位房主通过中介挂出一套７５平方米的旧房子。虽然面积不大，而且是十年前的老房子，但由于是在中山公园区块，交通便利，因此房主喊出了１９０万元的价格，相当于每平米２．５万元，并且提出条件：半年之后才能交房。

    尽管房子并不便宜，看房的人还是很多，在房价快速上涨、房源稀缺的时期，杀价几乎是不可能的。最后一位买房人竟加价１４万元，同意以２０４万元的价格买下这套房子。

    在双方来到中介公司，坐下来准备签合同的时候，买家提出，多加这１０来万也就算了，但是希望房主能早点搬走，他们可以早些入住。没想到听了这话，房主突然提出，这房子不卖了，说完拔腿就要走。买房人着急了，立即拉着房主，可越是拉房主越是坚持要走。

    一直到最后，这份合同还是没有签成。为什么买房人加了１４万元，房主还是不愿卖呢？后来中介公司员工问房主：是不是因为买房人要你早点搬走，你就不乐意了？房主说，不是，是看到这个买房人这么好说话，加个１０万也没问题，说明自己的房子不止这个价，所以决定暂时不卖了，再等等，看看还能不能卖更高的价钱。

    〔记者感言〕房价飞涨，无论是买房人还是卖房人都显得十分浮躁，买房人急着要把房子定下来，卖房人却总觉得还会有人出更高的价。这样的心态把大家都折磨得很累。

    买卖双方表现出来的浮躁来自于对市场的预期。要稳定市场对房价的预期，政府必须加大力度支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，同时要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应。

    当前，随着中央政策的陆续出台，楼市降温的迹象已经有所显现。

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王家英睡在客厅的单人床上，旁边的桌上放着一个洗菜盆，里面只剩一点刚盖底的稀饭，这是她的午饭。厨房里放了几只没洗的碗和凌乱的筷子，好像很久都没有动过。整个屋子里最抢眼的要数放在屋角的一台二手冰箱，乳白色的底色已经发黄。

    孩子住的卧室里没什么饰物，有的只是孩子们贴在墙上的港台明星贴片。

    戴先智说，王家英家的情况具有一定代表性，居住在廉租房里的困难群众还需要更多关爱。

    ２００９年６月，住房和城乡建设部出台了《２００９－２０１１年廉租住房保障规划》，总体目标是从２００９年起到２０１１年，争取用三年时间，基本解决７４７万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

    “在帮助城市‘最困难群众’实现住有所居后，如何采取切实有效的措施增加他们的收入，提高他们的生活质量，是摆在政府面前更艰巨的任务。”贵阳市常务副市长申振东说。

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蛮坡廉租房是目前贵阳市竣工面积最大的廉租住房项目，一期的四栋楼房被刷成浅黄色和橘黄色，显得格外醒目，这里居住着今年刚刚搬进来的２４６户低保家庭。

    据市房管局负责蛮坡廉租房的办事员戴先智介绍，这里的住户大多是低保或残疾人家庭，以前大多租住在城市的边缘地带，能搬进廉租房，他们非常感激党和国家的好政策。

    像王家英家一样搬进廉租房意味着实现“住有所居”。然而，当记者来到王家英家时，心情却难以用想像中的喜悦来表达。

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４７岁的王家英一家７口以前住在贵阳市南明区的一间１０平方米左右的石棉瓦房里，外面下大雨时，屋里会下小雨。

    王家英每月领取１５５块钱的低保，加上丈夫外出打工的几百块钱收入，除了养家糊口，不要说商品房，就连经济适用房、限价房都不敢奢望，在这样的情况下，申请廉租房成为她改变居住条件的最大希望。

    ２００９年２月，王家英终于搬进了贵阳市郊蛮坡廉租住房小区的一套３０平方米新居。房子虽然只有一室一厅，但有独立的卫生间和厨房，每月只用交３０元的租金。

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“有时想起来，觉得上班赚那点钱真是有些可笑，如果当时９０万元把房子卖了，可能我这三五年都白干了。”王剑说：“其实我挺羡慕那些大学毕业后就来上海工作的同学，他们许多人都早已买了房子，安顿下来。我读了硕士、博士，现在却还为买房在煎熬着。”

    〔记者感言〕普通劳动者的工资收入在房价飚升面前，多少显得有些微不足道。劳动者报酬在初次分配中占比偏低已成为不争的事实。

    刚刚召开的中央经济工作会议强调，“要加大国民收入分配调整力度”，如何提高劳动报酬占国民收入中的比重，让百姓多劳多得，又成为人们关注的焦点。面对居高不下的房价，人们的心中充满期待。

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为什么有人感叹“上班赚钱有些可笑”

    为了解决夫妻两地分居，杭州一所高校的教师王剑今年年初辞去了工作，进入上海一所高校任教。虽然夫妻团聚，但高企的房价仍让他无法轻松。加上小夫妻的上海房东不太好说话，他便准备把杭州郊区的一套房产卖了在上海买房，至少可以抵上首付。

    王剑在杭州找到中介卖房，要价９０万元，不久便有人找到他，提出要降３万元，他坚持９０万元是最低价，不能再少。但对方软磨硬泡，希望再谈谈价钱。

    其实，王剑心里也有些着急，一方面上海的房价一天天往上蹿，另一方面他也不想再和那位难缠的房东打交道，因此他心里盘算，价钱差不多就把房子卖了。就在这时，他接到了中介的电话，告诉他有人出价９３万元，问他卖不卖，不一会儿，又有中介打电话来出价９５万元，到了第二天，竟然有人出到１００万元，他于是决定，房子先不卖了，再等等看。

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此时，男女双方在房屋产权上的份额成了１比１，大家打了个平手，于是一些不甘示弱的父母又提出，为了体现公平，所有出了钱的亲戚，如爷爷奶奶、外公外婆都要上名，于是就有了一个房产证上出现七八个名字的现象。

    〔记者感言〕对不少人来说，房子搭上了两代、三代人一辈子的钱，在某种程度上甚至左右着他们的命运，人们不得不把它紧紧地抓在手里。

    要给购房者“减负”，必须继续依靠政府对房地产市场秩序的整顿，加强对房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。只有拥有一个健康的市场，购房者才有可能轻松起来。

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一本房产证上为什么会出现七八个名字

    见过有六个名字的房产证吗？上海国广房地产经营有限公司销售部销售经理王隆璟告诉记者，别说是六个，七八个名字的房产证都有。

    在一些地方，年轻人买房往往由男方付首付，可是房价太高，这笔费用其实通常由男方父母来支付。一些“精明”的父母会多留个心眼，万一哪天小夫妻离婚，那么作为夫妻共同财产，房产分割后就是一人一半，为了加重男方的份额，父母就会要求加上自己的名字。

    如果男方父母这么“计较”，女方父母常常也不示弱，他们会摆出自己的理由：买了房子之后，月供是小夫妻两人共同承担的，不仅女方的生活水平会下降，女方的父母可能还会随时接济一点，因此，女方父母也要求把自己的名字加上。

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〔记者感言〕现在的楼市连开发商都说不准，更别说是普通百姓了。人们总是试图理智地去考虑购房问题，可是最终，市场却往往会给理智者一记响亮的耳光。

    要遏制房价过快上涨，必须加强市场监管，稳定市场预期。刚刚召开的国务院常务会议指出，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。

    但愿各地切实落实中央的这些政策措施，让市场理性起来。

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开发商自己买房又会有怎样的遭遇

    今年９月，由深圳华侨城地产和招商地产斥资５０亿元打造的豪宅项目——曦城三期开盘，另一家房产公司的开发商看好这个别墅项目，他通过各种关系要到了贵宾号码，交了５０万元的定金，终于定下了一套心仪的别墅，可是这套房产价格不菲，总价约在５００万元。

    回家之后，这位开发商和妻子两人左思右想，越琢磨越犯嘀咕：“交了２００万元的首付款之后，每个月还要还３．７万元的按揭，这房子也太贵了，觉得心理压力好大。”在犹豫了１０多天后，两人又找了关系，把５０万元的定金要了回来，房子当然也就退了。

    可是，谁也没有想到，经过几个月的一路狂飙，这套别墅现在已经涨到了１０００多万元。“我们后悔死了。”这位开发商说。