我国的房价将在2010年出现“拐点”

梦久天长

临近2009年岁末，疯狂上涨的房价和频频现身的“地王”，终于招致“看得见的手”出手打压。12月14日，温Jiabao总理主持国务院常委会议，为“遏制房价过快上涨”，出台了一揽子政策措施，俗称“国四条”，从而为2010年的房地产市场定了“维稳”的基调。

通观“国四条”：一条是增加普通商品住房供给，二条是抑制投资投机性购房，三条是加强商品房市场和土地市场监管，四条是继续大规模推进保障性安居工程建设。这四条，恰如四只重拳，直指高房价。房价岂有不降的道理？然而，就在“国四条”出台的第8天，12月22日，新“地王”在广州横空出世——由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体以255亿的天价在广州夺取了“中国新地王”。255亿，简直就是“地皇”了！

“地皇”诞生，至少说明开发商对房价继续上涨的预期仍然很高，以往与政策博弈屡战屡胜的经验，更让他们有恃无恐。人们不由得记起了“国六条”、“国八条”的下场，对“国四条”的效力产生了怀疑。2010年的房地产市场向何处去？人们不得不带着这个疑问走进2010年。

开发商对“国四条”的藐视，确有其藐视的根据。根据一，每当房价出现向下的拐点，政府就不遗余力来救市；一旦房价涨上了天，政府就不痛不痒地来“维稳”；一见开发商“假摔”，“看得见的手”即刻就软了。根据二，上面再好的政策，到了下面就走了样儿，地方政府和开发商为了共同利益合谋抗衡，每每使“抑制房价”的政策化为一纸空文，于是就有了“两个凡是”：凡是中央抑制房价的政策，都难以贯彻执行；凡是中央提振房价的政策，都会加倍努力地执行。如果是这样，2010年的房价不仅下行难，维稳也难。

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“国四条”从增加供给、抑制需求和打击各种违规行为方面入手抑制房价，是扼住了要害。虽然力度还不够大，但是，只要不断完善配套政策，要求地方政府不折不扣地贯彻执行，房价在2010年出现“拐点”就是可期的。总之，只要抑制房价的政策不再出现“拐点”，疯狂的楼市和房价就一定出现“拐点”。

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诚然，“国四条”的目标是“维稳”，但是，房价是“稳”不住的。要么向上，要么向下。既然前述已经排除了房价继续疯涨的可能，那么，惟一的可能就是下降。只要房价上涨的幅度低于开发商的预期，“地王”和“地皇”就会被套牢，由高房价的推手变成打手，引发开发商和投资、投机者的恐慌性抛盘。

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显然，我国房地产市场从上一个繁荣期长驱直入这一个“繁荣”期，不是规律作用的结果，而是国家为应对百年一遇的国际金融危机而“反周期”调控的结果。目前，伴随着世界经济复苏，各国政府都在酝酿“退出”的时机和步骤。房地产支撑经济复苏的使命已经完成，国家也将由“刺激”转向“抑制”。疯狂上涨的房价，将在2010年迎来真正的“拐点”。

开发商指望“国四条”重蹈“国六条”、“国八条”覆辙，只在一种情况下才是可能的，那就是：国家为房地产牺牲整个经济和民生。如果听任房价继续上涨，通货膨胀就会从可能很快变为现实，就会急剧进入过热状态，就会陷入万劫不复的恶性循环，就会步日本、美国、迪拜的后尘，引燃金融、经济甚至社会危机。这种情况显然不会发生。

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然而，历史是不能复制的。目前这一轮房地产市场的繁荣期，原本就是人为的。2008年的最后一个月，持续上涨了七、八年的房价，在美国次贷危机冲击之下，终于出现了“拐点”，国家稳定房价的政策乍见成效。紧接着，次贷危机突然转变为金融危机席卷全球。我国经济从过热急剧转向过冷。国家为应对百年一遇的国际金融危机，不得不迅速启动一揽子刺激经济的政策，房地产市场起死回生，一派“繁荣”景象，而且再度进入了疯狂状态。直到“地王”频出，直到“国四条”出台，直到“地皇登基”。这就是2009年年尾呈现的景象。