代表委员齐声否认楼市拐点论 新盘或有促销高潮

白鹤

代表委员齐声否认楼市拐点论 新盘或有促销高潮

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2008-03-05 14:03  来源：解放网—新闻晨报
　　楼市是否真的出现“拐点”？今年楼市到底怎样走？在全国两会现场，房价是代表委员们关注的热点之一。


　　不过面对“拐点论”，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价“拐点”尚未真正到来。


　　代表委员的看法在上海业内得到了印证：包括易居房地产研究院等业内人士表示，2008年，上海中心城区一手房将难求。


　　代表委员齐声：房价“拐点”尚未真正到来


　　□特派记者李芹申延宾周凯


　　晨报讯  去年年末，万科集团掌门人王石的房市“拐点论”以及万科楼盘带头降价等事件，让本就温度居高不下的楼市卷入了新一轮价格迷雾。而在全国两会现场，房价也是代表委员们关注的热点之一。


　　面对“拐点论”，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价“拐点”尚未真正到来。


　　“我们经常可以看到商场里有部分产品在打折，但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。”全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安表示，近期一些房价打折的现象并不意味着“拐点”的到来。


　　张兆安表示，从楼市的供给看，受土地因素制约，楼市的供给曲线肯定是向下走。但从楼市的需求看，市场需求仍然旺盛。“虽然近来房产交易量比较低，但市场上的潜在需求仍然很大，一旦出现机会，这些潜在需求就会转变成实在需求，而且这种需求从长期来看将一直存在。”


　　在做客某网谈及房价时，全国政协委员、著名经济学家厉以宁明确表示，没有看出房价处于“拐点”。厉以宁表示，房价的整个问题由供求决定，供求紧张才会让房价上涨。


　　来自民建上海市委的全国政协委员张泓铭另一个身份是上海社科院城市与房地产研究中心主任，其历来关注房地产市场的发展。张泓铭认为，房价的“拐点”需要从多方面、多角度地完整理解，不能简单地以房价绝对值的是否下降、房价短期内的变化、少数楼盘的价格变化来判断。

白鹤

代表委员齐声否认楼市拐点论 新盘或有促销高潮

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2008-03-05 14:03  来源：解放网—新闻晨报

　　上海30楼盘价格调查：中心区依然坚挺


　　□晨报记者徐运李欣欣


　　万科打折促销余波未平，跟进的开发商也频频将优惠促销的短信群发到市民的手机上。楼市的拐点是否真的来临？面对成交量持续四个月下滑，目前上海楼市的价格走势究竟怎样？


　　对上述问题，记者近日通过实地走访楼盘售楼处，先后调查了30个新近开盘的楼盘。调查显示，本市外环外周边板块的房价有所松动，但中心城区的一二手房价格依然坚挺。


　　中心区依然坚挺


　　“手续都办好了，房产证过几个星期就可以拿到了。”昨日中午11点，当记者来到静安区某新开楼盘的售楼处时，售楼人员正满面春风地送走两名购房者。走进售楼处，四张小桌子旁都坐着看房者。


　　“这是资料，你可以拿一份。”


　　一位中年销售人员漫不经心地应付着记者。“万科都在打折了，你们的房价可以谈么？”记者试着问。“你觉得可能吗？这是啥地段？越往后只有涨的份。”抛下这句话，这位中年售楼人员不愿再理会记者，而是忙着去接待别的购房者了。


　　记者随后又走访了位于黄浦、徐汇、普陀的一些楼盘的售楼处。记者发现，这些中心城区的楼盘价格都非常坚挺。


　　随后，记者的调查范围又进一步扩大，并在内环、内外环之间以及外环以外的区域，分别选取了一些新近开盘的楼盘进行调查。在记者累计调查的30个楼盘中，与上一批房源推出的价格相比，有12个楼盘涨价，占被调查楼盘的40%；3个楼盘的价格下跌，其余楼盘价格基本持平。