德银看淡房地产 称京沪穗深房价可能年跌10％

白鹤

德银看淡房地产 称京沪穗深房价可能年跌10％

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2008-01-23 08:06  来源：　 北京晨报
　 晨报讯（记者 李若愚）“房地产业是我们今年不看好的行业之一。”尽管对A股整体看好，德意志银行大中华区首席经济学家和投资策略师马骏对房地产板块仍持保留态度。从昨天开始，德银在北京举行为期5天的“中国概念”论坛，共有近千名全球机构投资代表到现场参与研讨。


　　针对多家内地机构长线看好的房地产业，马骏提出了较为保守的看法。他认为，尽管中国城镇化和人口红利等因素有利于房地产业，但最近几个月国家出台了非常严厉的调控措施，同时房地产市场的成交量持续低迷，“通常，如果楼市成交量持续低迷6个月，那就很可能出现明显的价格下跌”。德银预计，今年北京、上海、广州和深圳这4个一线城市的房价最多可能下跌10%。另一方面，德银对二线城市的房地产市场持乐观态度。马骏举例称，目前重庆本地居民对楼市的支付能力是上海的两倍。


　　受美国次债危机的冲击，近期包括A股在内的全球股市普遍下跌。马骏承认，最近美国的情况确实很糟糕，企业和整体经济的短期统计数据恶化，引发全球投资者对风险的厌恶并导致市场下跌。不过，马骏提示，到目前为止，还没有一家国际投资银行认为美国今年的经济增长速度会低于零。多数机构预测美国今年经济增长速度为1%至2%，虽然较去年的2.2%有所下降，但经济并非会出现衰退。


　　在肯定了外部因素并非一片黯淡之后，马骏列出多个德银看好的中国股市投资主题，包括银行综合化经营、新能源政策、资产注入、农业和直辖市建设等。