北京奥运村乡地块拍出19.6亿元

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　　本报讯（记者刘宇鑫）昨天下午，经过近60轮的现场激烈竞争，朝阳区奥运村乡（原洼里乡）水源九厂东墙外居住用地最终以19.6亿元的价格成交，这一价格高出挂牌起始价10.86亿元，楼面地价超过1.5万元/平方米。巧合的是，奥运村乡地块最终落入了中国电子下属的成都中泽置业公司的囊中，中国电子曾因在5月底与北京富力展开的广渠门外10号地争夺中一战成名。

　　中国电子19.6亿元拿地成功
　　奥运村乡地块位于朝阳区奥运村乡（原洼里乡）水源九厂东墙外，以“三通一平”形式供地，使用性质为居住及居住公共服务设施，规划建筑面积为14.88万平方米。东至奥林匹克公园，南至域清街，西至水源九厂东墙，北至北五环路绿化带。由于地块位置较好，加之难得的奥运概念，该地块在6月11日甫一上市，便受到了开发商的广泛关注。昨天京城内外的18家大开发商悉数亮相，万科、华润、中信、住总、金融街、北辰均参与现场竞拍，一时间，能容纳近200人的土地交易大厅里显得人满为患。
　　在挂牌期间经历了26次报价的奥运村乡地块，现场竞价前的最新报价已经从8.74亿元的挂牌起始价，一路飙升至14.3亿元。而拍卖师在现场竞价前一刻，将开发商每次举牌报价的递增额度从400万元调高至1000万元时，现场的紧张气氛陡然增加。出乎预料的是，就在现场开发商等待一场类似于5月底广渠门外10号地那样的土地争夺战再度上演时，整个拍卖过程只经过了不到15分钟便戛然而止。最终，中国电子下属的成都中泽置业以19.6亿元的成交价尽显黑马本色，这将是中国电子在京开发的首个住宅项目。
　　收回成本需建单价3万元以上高档住宅
　　市土地储备中心有关负责人介绍，奥运村乡地块的建筑面积内包含2万平方米用于回迁安置的经济适用房，实际可用于商品房开发的面积为12.88万平方米。根据成交总价计算，该地块楼面价（除去用于经济适用房面积）相当于15217元/平方米。“这个价格有点高了，我们公司的底线价格也不过是1.2万元/平方米。”竞价现场的一家国企开发商表示，该地块周围早期开发的建工融域等高档住宅目前的均价也不过在2万元上下。“再比如与其相邻不远的国奥村，目前的价格3万元出头儿，但配套设施要比这里好。”他说，开发商要收回成本，也必须将这里建成单价3万元以上的高档住宅。
　　在多家开发商看来，奥运村乡地块的另一个不利之处在于项目南端的好位置都“让”给了2万平方米的回迁安置房。记者在土地挂牌文件上看到，这些回迁安置房的户型面积分为80平方米、110平方米和140平方米三类，由朝阳区政府按照3000元/平方米的价格回购，并按照经济适用房管理。
　　土地成交价近期频翻番
　　“商品房土地的价格只能由市场决定，对于一些高价地造成的高端楼盘的产生，说到底也是市场的需要。”有关部门负责人在回应“高地价是否可能造成高房价”的问题时说。值得注意的是，近期的土地交易中，高价地已不再是高端住宅的“专利”。
　　25日，通州九棵树大街居住用地、昌平新城东沙河西岸居住地块、平谷王辛庄镇居住项目用地、通州永顺镇杨庄路（非常1+1）住宅项目4地块在经过开发商的轮番竞价后，成交价均比挂牌起始价翻了一番。而前者通州九棵树大街居住用地6397元/平方米的楼面价还创下了通州地价新高。
　　“通州九棵树大街地块心理价位是5000元/平方米的楼面价，即13亿元左右的成交价，没想到最后成交价楼面价都到了6300多元。”华业地产总经理陈云峰说。